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淘金半山豪庭

广州越秀淘金收益榜第28名
94350 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.8 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  淘金半山豪庭
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.8
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率较高,楼栋布局相对密集,但公共空间尚可满足基本需求。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,服务响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源优质,医疗资源完善。市场口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.19,绿化率33%,绿化水平尚可,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市德华物业管理有限公司,物业费为6.19元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有淘金北路(公交站)、恒福路总站(公交站)等多个公交站点,距离在313米至408米之间,通勤效率较高。商业配套丰富,拥有广州友谊商店北区、丽柏广场、广州友谊商店(环市东店)等购物中心,距离在334米至407米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括南方中英文幼儿园(正平南街),距离154米;中星小学,距离209米;广州市华侨外国语学校(淘金校区),距离122米;广东实验中学越秀学校(天胜校区),距离311米,教育资源优质且集中。医疗配套完善,拥有广东省第二中医院(越秀院区)体检中心、广东省第二中医院(越秀院区)等三甲医院,距离在274米至308米之间,便民可达。休闲配套方面,周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94350元/m²
  • 户型面积 85.00-145.00m²(居)
  • 物业公司 广州市德华物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 730户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息