中惠睿元

广州天河后天河北收益榜第5名
70294 元/m²
好房点评得分 7.7
9.1 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中惠睿元
7.7
小区综合评分
9.1
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境良好,植被丰富。停车配置科学,能有效满足住户需求。建筑年代相对较新,外立面与公共设施维护状况领先。居住服务方面,物业公司能履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗与休闲设施完善,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,展现出一定的保值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如天顺路(公交站)距离199米、思蕴路总站(公交站)距离222米、天慧路(公交站)距离343米、思成路北(公交站)距离393米、大观路北(公交站)距离515米、天盈路(公交站)距离598米、大观路北(大观湿地公园)总站(公交站)距离616米、大观路北总站(公交站)距离625米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美宜佳(广东趣炫网络股份有限公司店)距离645米、喜市多(宏太智慧谷店)距离647米,以及天石汇、东方汇广场等购物中心,益多超市、高塘石超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有智慧城幼儿园、雅居乐富春山居幼儿园等34个幼儿园,联和小学、天河区天英小学等10个小学,加州大学附中(广州学区)、广州市第一一七中学等2个中学。医疗配套完善,周边有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有尖塔山公园、柯木塱中心公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70294元/m²
  • 户型面积 135.00-208.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 65户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 135㎡
周边信息