源海御苑

广州海珠工业大道活跃榜第40名
38005 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
8.9 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  源海御苑
8.5
小区综合评分
7.7
品质
8.9
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,能够保障基本的居住空间与活动范围。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面,二手房市场表现稳健,保值能力良好,是一个综合条件较为均衡的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.43,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市凤安物业管理有限公司,物业费为2.35-2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离同福西地铁站B口392米、C口399米,距离凤凰新村地铁站B口427米,公共交通极为便利。周边公交站点密集,如革新路口(公交站)102米、洪德路(公交站)225米。教育配套丰富,有新民六街小学(北校区)345米、后乐园街小学356米、新民六街小学(南校区)435米,以及太古新蕾幼儿园368米。医疗配套方面,有广州市海珠区口腔医院(西院区)210米。商业配套有青花瓷(保利丰宾馆店)301米。休闲配套方面,周边有广州志愿者公园(北区)、广州文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38005元/m²
  • 户型面积 88.90-138.62m²(居)
  • 物业公司 广州市凤安物业管理有限公司
  • 物业费用 2.35-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 88.91㎡
周边信息