康盈雅园

广州白云同德围活跃榜第25名
25223 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
5.3 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  康盈雅园
7.6
小区综合评分
7.8
品质
5.3
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,但绿化环境经过一定维护,能够提供基本的户外活动空间。物业服务履行基本职责,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源相对集中,能够满足居民的日常需求。从市场表现看,小区展现出一定的市场流通性和保值能力,获得了相应的市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,建筑密度较高,但绿化率为31%,园林绿化得到定期养护,能保障基本的公共活动空间。车户比为1:0.92,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为30-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东侨富物业管理有限公司,物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有同康路东(公交站)距离49米、同德围总站(公交站)距离216米,通勤效率高。商业配套完善,周边有西亚兴安生活(鹅掌坦店)、盈亿国际鞋服等购物场所,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有广州市第六十五中学初中部(明德校区)、广州市白云区明德中学等学校。医疗配套方面,周边有自然之声助听器(白云西槎店)。休闲配套方面,周边有滨河公园、凤翔公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25223元/m²
  • 户型面积 50.00-99.65m²(居)
  • 物业公司 广东侨富物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 544户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 50.02㎡
周边信息