五星阁

广州天河五山收益榜第34名
36279 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
6.7 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  五星阁
7.6
小区综合评分
6.6
品质
6.7
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,基本环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达,能满足居民多样化的日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数排名位于板块中游,反映出市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.24,绿化水平一般。车户比为1:0.1,车位比严重失衡,停车位长期不足。楼龄22-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州锦锐物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离粤垦路瑞心苑(公交站)76米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括粤垦市场、粤垦1618新街市等购物中心和农贸市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有五一小学红英校区,距离209米。医疗配套完善,有广东省第二人民医院天河医院,距离151米,亦雄口腔,距离270米。休闲娱乐设施丰富多样,有元岗公园,兴华邨公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名在所属板块处于中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 36279元/m²
  • 户型面积 91.00-109.68m²(居)
  • 物业公司 广州锦锐物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 184户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息