富林居

广州白云同德围收益榜第50名
23390 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.2 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  富林居
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.2
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度相对紧凑。物业服务水平有待提升,服务响应和日常维护存在一定不足。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为同康路德林街物业管理有限公司,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有同康路站(公交站)距离135米、同康路东(公交站)距离345米、同德围总站(公交站)距离440米等公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有盈亿国际鞋服、永安消防器材(鹅掌坦西街店)、衬衫老罗体验交付店(白云华盈)、文哥小超便利店(鹅掌坦西街61号)、格创e+空间(诚德大厦店)、西亚兴安生活(鹅掌坦店)等购物场所,能满足日常消费需求。教育配套方面,周边有佰德艺术幼儿园距离273米、广州市第六十五中学初中部(明德校区)距离190米、广州市白云区明德中学距离235米等学校。医疗配套方面,周边有同德街社区卫生服务中心距离294米。休闲配套方面,周边有滨河公园、金沙洲绿心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23390元/m²
  • 户型面积 37.89-116.00m²(居)
  • 物业公司 同康路德林街物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41㎡
周边信息