雍雅园

广州越秀越秀区政府活跃榜第22名
64621 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
8.5 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  雍雅园
8.8
小区综合评分
8.6
品质
8.5
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为紧凑,公共空间基本满足需求,内部环境维护得较为整洁。物业服务水平专业,能够提供及时有效的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.79,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天柏物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离农讲所地铁站C口209米,周边还有农讲所(地铁站)、农讲所地铁站D口等多个地铁出入口,公交方面有农讲所(公交站)、大东门(中山三路)(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有珠江·星火1926购物中心、永旺超市(中山四路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广东实验中学(越秀校区)、广州市豪贤路小学、雅荷塘小学等学校。医疗配套完善,周边有广州市皮肤病防治所门诊部(中山四路门诊部)、广州市皮肤病防治所(农讲所店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 64621元/m²
  • 户型面积 63.55-135.00m²(居)
  • 物业公司 天柏物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息