海珠湖景峰

广州海珠南洲收益榜第5名
46094 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
9.0 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  海珠湖景峰
8.5
小区综合评分
8.1
品质
9.0
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.67,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州益鹏物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有三滘村公交站、沥滘公交站等站点,居民日常出行较为便利。商业配套丰富,周边有沥滘时尚天地、步腾商业城等购物场所,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有好时光幼儿园(南洲园区)、广州市海珠区三滘幼儿园、三滘小学、广州市劬劳中学等学校,教育配套相对完善。医疗配套方面,周边有多个医院,其中包含三甲医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套包括沥滘码头公园、新鱼公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46094元/m²
  • 户型面积 73.38-124.20m²(居)
  • 物业公司 广州益鹏物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 174户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 73.38㎡
周边信息