蓝山雅境

广州花都区政府收益榜第19名
15754 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  蓝山雅境
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.59,绿化率0.30,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼栋间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比约为1:0.8,配置基本能满足大部分住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约18-20年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况总体良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为锦晖管理有限公司,物业费为1.2-3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护与公共设施维修等,对业主的常规报修与咨询问题响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有花都广场、莲塘等4个地铁站,以及云山中学(龙珠路)、龙珠路东等56个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、人山人海商业广场等购物中心,广百百货(花都店)商业街,以及大润发(花都店)、口福生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有广州花都圣心幼儿园、红红幼儿园等65个幼儿园,新华莲塘小学、花都区新华三东小学等25个小学,花都区特色实验学校、广大附中等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有桂花社区公园、花都湿地公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据来看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出较为稳健的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平,房源有一定的流动性,反映出市场对其地理位置和基础配套的认可。业主评价中,对其物业服务和交通便利性认可度较高,但也存在对楼龄和部分公共设施老化的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 15754元/m²
  • 户型面积 81.90-147.04m²(居)
  • 物业公司 锦晖管理有限公司
  • 物业费用 1.2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息