朗骏苑

广州白云同德围活跃榜第30名
21275 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.8 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  朗骏苑
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足。小区物业公司服务团队专业,日常保洁、安保及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好;商业配套齐全,能满足日常购物需求;教育资源方面,周边有公立小学及幼儿园,但优质中学资源相对有限;医疗配套有社区医院及三甲医院分院,基本医疗保障充足。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主整体满意度尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约24-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州嘉德物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区环境保持整洁有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离同德地铁站197米,周边有同德乡(地铁同德站)站1分站(公交站)、同德乡(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康乃馨商贸城、同德商业广场、侨德市场等购物中心和综合市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有同心小学、岭南花园小学、广州市第六十五中学附属小学(侨德校区)等小学资源。医疗配套完善,有广州科大中医医院、建齿口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有滨河公园、凤翔公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段和基础配套,但也指出物业费相对较高、优质教育资源不足等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21275元/m²
  • 户型面积 47.00-76.88m²(居)
  • 物业公司 广州嘉德物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.46㎡
周边信息