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恒洲小苑

广州海珠南洲收益榜第4名
约 31027 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.7 品质
9.0 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  恒洲小苑
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.0
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，日常采买便捷，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市鸿鹄物业管理有限公司，物业费为0.7-2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离南洲地铁站D口301米、南洲地铁站C1口319米，拥有海珠客运站(公交站)、海珠客运站总站(公交站)、盈丰路总站(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括格兴生活超市、春兴超市(西滘店)、粤兴天花总汇等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，有南武小学等学校。医疗配套有芳草轩医疗、菲思医疗等医疗机构。休闲娱乐设施方面，有沥滘码头公园、洛浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31027元/m²
  • 户型面积 40.79-137.82m²（居）
  • 物业公司 广州市鸿鹄物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 93户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.79㎡
周边信息