金富苑一期

广州天河泛珠江新城活跃榜第17名
49106 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
5.8 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金富苑一期
7.8
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市江河投资物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离华师地铁站E口432米、华师地铁站B口434米,公交出行有师大后门(公交站)、五山路口站(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(曜一城店)、曜一城等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有龙口西小学(穗园校区)。医疗配套有德睦口腔、国生堂中医、固生堂五山中医门诊部等医疗机构。休闲配套有万佳公园、天河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49106元/m²
  • 户型面积 75.00-98.36m²(居)
  • 物业公司 广州市江河投资物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 76.38㎡
周边信息