盈富居

广州白云同德围收益榜第39名
25657 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.2 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  盈富居
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.2
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度较高,绿化环境有待提升,但能提供基本的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主,但也存在对停车位紧张等问题的反馈。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率0.20,建筑密度偏高,绿化水平有待提升。车户比1:0.2配置偏低,停车位长期不足。楼龄24-24年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离罗冲围地铁站(在建13号线二期)317米,周边有富力半岛花园、高桥大街、罗冲围客运站1等多个公交站点。商业配套丰富,包括泰盈商贸城A区、泰盈商贸城B区、罗冲坊商场、真是好超市等购物场所。教育配套方面,周边有东芳幼儿园、松洲街螺涌村幼儿园等学前教育机构,以及螺涌小学、荔湾区环市西路小学、广州市陈嘉庚纪念中学、广州市第一中学(分校区)等中小学资源。医疗配套方面,周边有广州华医中医医院,以及众多其他医疗机构。休闲配套方面,周边有景秀公园、金沙洲绿心公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25657元/m²
  • 户型面积 35.14-82.06m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 35.14㎡
周边信息