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怡心苑

广州白云同德围收益榜第25名
约 23842 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.4 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  怡心苑
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大。物业公司为广州日隆物业管理服务有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，提供了基础的物业服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，拥有地铁站和多个公交站点，商业配套丰富，包括多个超市和综合市场，教育资源方面有小学配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力稳定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率为0.15，建筑密度较高，绿化水平有待提升，但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州日隆物业管理服务有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离上步地铁站A口312米，上步(地铁站)344米，上步地铁站D口356米，公交配套有上步总站(公交站)158米、上步村(公交站)377米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括客爽超市79米、赵一鸣零食(广州上步店)156米、兴南新旧货市场163米、横滘南胜商业广场196米、民信优购(上步商贸广场店)207米、横滘农贸综合市场234米、时尚鑫都连锁超市(横滘店)303米等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有白云区同德小学179米、积德花园小学372米。医疗配套方面，周边有颐元堂药店186米。休闲配套有滨河公园、凤翔公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23842元/m²
  • 户型面积 43.00-85.43m²（居）
  • 物业公司 广州日隆物业管理服务有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息