腾龙阁

广州白云机场路收益榜第6名
30997 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
7.8 居住
9.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  腾龙阁
8.3
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
9.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.38,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市粤安物业管理有限公司,物业费为2-15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离乐嘉路地铁站(在建14号线二期)136米,周边有白云区政务中心公交站、白云区政务中心1公交站等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括黄牛牧场等购物相关场所,以及凯德广场、缤纷天地(白云店)等购物中心,骏荣商业广场、怡发广场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有民航广州幼儿园(南园区)、广州市公安局幼儿园(白云分园)等幼儿园,白云区贤丰实验学校、广园小学等小学,广州市龙涛中学、白云区新市中学(棠安路)等中学。医疗配套完善,周边有4所三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,滨河公园、凤翔公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30997元/m²
  • 户型面积 48.29-111.29m²(居)
  • 物业公司 广州市粤安物业管理有限公司
  • 物业费用 2-15元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49㎡
周边信息