桐林别墅

广州白云同和收益榜第14名
52857 元/m²
好房点评得分 8.4
8.6 品质
9.8 居住
7.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  桐林别墅
8.4
小区综合评分
8.6
品质
9.8
居住
7.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能够保障社区日常维护与安全。生活便利性表现突出,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本满足需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.49远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.49设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄22-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市万科物业服务有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有同和路总站(公交站)、林科所(公交站)、黄庄(公交站)等公交站点,距离在240米至325米之间,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有广州市白云区太和第三幼儿园、广州市白云区蓝山小学等学校。商业配套方面,周边有好宜家百货店、福之岛生活超市、钱大妈(黄庄南路店)等超市和便利店。医疗配套方面,周边有呀伢口腔门诊。休闲配套方面,周边有大源龙口公园、御岭山庄·一品湖山山顶公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52857元/m²
  • 户型面积 286.37m²(居)
  • 物业公司 广州市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

6室3厅0卫

建筑面积 286.37㎡
周边信息