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华景新城建宇轩

广州天河天河公园收益榜第50名
52248 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
6.3 居住
9.4 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  华景新城建宇轩
7.2
小区综合评分
6.3
品质
6.3
居住
9.4
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可,容积率偏高,楼栋布局相对密集。绿化水平一般,内部环境维护基本到位。物业公司服务专业,安保可靠,维修响应较为及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.30,绿化率0.25,车户比1:4.37,楼龄27-27年。容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为广州市康景物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁、绿化养护及公共设施维修均能高标准完成,确保了优质的居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离华景路地铁站C口146米、华景路地铁站A口206米、华景路(地铁站)250米,周边公交站有华景路口(公交站)、华景新城(公交站)、华景新城(快速公交站)、华景新村(公交站)、东方一路口(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有东方新世界广场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广东省一级学校天河区华景小学、华景小学(南校区)、广州市华颖外国语学校、广州市第一一三中学(东方校区)、天河区东方熹园幼儿园、天晖幼儿园等。医疗配套完善,周边有肩颈管家肩颈腰健康管理中心(华景新城店)、冠华口腔门诊部、维汝堂中医馆(华景馆)、北京同仁堂(华港店)等。休闲配套方面,拥有万佳公园、天河公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52248元/m²
  • 户型面积 51.14-119.85m²(居)
  • 物业公司 广州市康景物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 80户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.49㎡
周边信息