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富力广场(北区)

广州荔湾老西关收益榜第50名
50756 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.1 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  富力广场(北区)
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.1
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,为居住提供了一定的绿色空间。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.45,绿化率0.40,车户比1:0.09配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有荔湾路口(公交站)、石路基(公交站)等多个公交站点,居民日常出行便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华为授权体验店(中山八路)、华润万家、荔景商城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有中家医家庭医生口腔(荔湾院区)、荔医医疗美容门诊部、德伦口腔(中山八分院)、穗华口腔(中山八院区)等医疗机构。餐饮选择丰富,有名盈轩酒家(中山8路分店)、放鸡岛之美食、达美乐比萨(中山八华润万家店)、麦当劳(中山八路二分店)等众多餐厅。教育资源方面,周边有龙津小学、荔湾区西华路小学、广州市西关外国语学校、广州市西关培英中学西校区等学校。休闲配套有流花湖公园、西苑小游园等公园。从日常购物到医疗健康,再到子女教育与休闲娱乐,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50756元/m²
  • 户型面积 72.07-124.66m²(居)
  • 物业公司 广州市天力物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72.07㎡
周边信息