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嘉德园

广州白云同德围活跃榜第8名
约 23748 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.5 品质
5.8 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  嘉德园
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-24年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市华瑞物业有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内，安保管理相对规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，距离同德地铁站C口261米，周边还有同德乡(地铁同德站)站1分站(公交站)、同德乡(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套成熟，周边有康乃馨商贸城、侨德市场等购物场所，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，周边汇聚了同心小学、岭南花园小学、广州市第六十五中学附属小学(侨德校区)等多所小学。医疗配套完善，周边有广州科大中医医院、建齿口腔门诊部、同德街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面，周边有滨河公园、凤翔公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、配套与物业服务，但也存在对停车位紧张等问题的反馈。从市场数据看，其二手房成交价涨幅在过去一年内与所在区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23748元/m²
  • 户型面积 28.81-109.00m²（居）
  • 物业公司 广州市华瑞物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.81㎡
周边信息