富力碧涛湾

广州白云同德围活跃榜第17名
30637 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
6.8 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  富力碧涛湾
8.0
小区综合评分
8.1
品质
6.8
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标,能够履行基本职责,维护社区日常运转。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度,是性价比较高的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足大部分住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄22-27年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,社区整体环境保持整洁。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有鹅掌坦、横沙等4个地铁站,以及松南街口、罗冲围总站(松南路)等60个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括城投地产花城金沙汇、新都汇购物广场等购物中心,以及汇锦新天地、家之港超市等具体商业点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有华宇苑幼儿园、白云区怡通幼儿园等68个幼儿园,螺涌小学、新苗学校等30个小学,以及广州彭加木纪念中学初中部、广州市第一中学(分校区)等21个中学。医疗配套完善,周边3km内共有10个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有景秀公园、金沙洲绿心公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属片区内排名中游,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或改善入门级产品的市场定位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30637元/m²
  • 户型面积 59.77-108.00m²(居)
  • 物业公司 广州市天力物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 856户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.33㎡
周边信息