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华景新城豪门阁

广州天河区3-4万销售面积榜第30名
40620 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.0 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  华景新城豪门阁
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局合理,内部环境整洁,绿化环境良好。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常消费与休闲需求;教育资源丰富,基础教育需求有保障;医疗配套完善,为居民健康提供支持。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.67,绿化率达0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.31,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市康景物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离华景路地铁站C口450米,周边公交站点密集,包括华景新村(公交站)、华景路口(公交站)、华景北路站(公交站)和华景新城总站(翰景路)(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括立邦刷新(华景路店)、西亚兴安(华师分店)、喜市多连锁便利店(华逸店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有华南师范大学附属小学、华景小学(南校区)等优质小学。医疗配套完善,有维汝堂中医馆(华景馆)、紫和堂华景中西医结合门诊部、冠华口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40620元/m²
  • 户型面积 78.54-100.00m²(居)
  • 物业公司 广州市康景物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息