诚德大厦

广州白云同德围活跃榜第32名
21266 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.3 居住
9.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  诚德大厦
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.3
居住
9.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,在多个维度上表现均衡。小区建筑布局相对紧凑,公共活动空间尚可,内部环境维护状况一般,居住舒适度基本满足需求。物业管理服务履行基础职责,能够维持社区的基本秩序与日常维护。小区地理位置交通较为便利,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民主要的日常需求。在二手房市场中,该小区交易表现稳定,业主反馈中性,资产价值具有一定的市场认可度。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.37严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-28年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为怡信物业公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有同德围总站(公交站)(距离80米)、同康路东(公交站)(距离223米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括格创e+空间(诚德大厦店)(距离36米)、西亚兴安生活(鹅掌坦店)(距离172米)、学山同德里(距离260米)等购物中心和超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有明德小学(距离115米)、岭南花园小学(距离183米)、广州市白云区明德中学(距离200米)、广州市第六十五中学初中部(明德校区)(距离251米)等学校,覆盖了从小学到中学的教育需求。医疗配套完善,周边有同德街社区卫生服务中心(距离164米)等医疗机构,能够应对大多数常规医疗需求。休闲娱乐方面,周边有滨河公园、凤翔公园等多个公园绿地,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21266元/m²
  • 户型面积 31.19-61.60m²(居)
  • 物业公司 怡信物业公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 756户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.19㎡
周边信息