威力达大厦

广州越秀老东山收益榜第50名
39521 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.1 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  威力达大厦
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.1
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑密度较高,绿化环境经过一定规划,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平专业,能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源较为集中,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力稳定,成交活跃度尚可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.13配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州威力达物业经营管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有公交站,如距离169米的大东门(中山三路)(公交站),线路密集,包括102路、107路、108路、1路、211路、222路、243路、76路、864路、93路、夜1路、夜27路、夜40路、夜4路、夜78路、夜9路等,通勤选择多样。商业配套丰富,周边有金凯商业城(距离68米)、联想官方直营店(中华广场店)(距离127米)、OPPO官方授权服务体验中心(广州越秀区中华广场店)(距离143米)、百滋甘草水果(距离147米)、名创优品(中华广场1店)(距离166米)、华为授权体验店(中华广场)(距离170米)、三星授权体验店(中华广场店)(距离170米)等购物场所。教育配套方面,周边有中山三路小学,距离56米。医疗配套方面,周边有夕阳红口腔(距离18米)、越秀区妇幼保健院分院(距离77米)。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷且高品质的配套服务。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39521元/m²
  • 户型面积 47.00-92.11m²(居)
  • 物业公司 广州威力达物业经营管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 53户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息