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华兴商贸大厦

广州番禺市桥收益榜第27名
9266 元/m²
好房点评得分 7.1
5.8 品质
6.5 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  华兴商贸大厦
7.1
小区综合评分
5.8
品质
6.5
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好,位于成熟区域,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源充沛,医疗与休闲配套基本齐全,能满足日常高品质生活需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度处于中等水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有北城(公交站)、北城公交总站(公交站)、番禺宾馆(公交站)等多个公交站点,距离均在155米以内,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康自来沐足休闲会所、百果园(番禺大北路店)、7-ELEVEn(侨联大街店)、番山城等购物与休闲场所,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮选择丰富,周边有和庭日本料理、食其家·牛丼咖喱(番禺宾馆店)、麦当劳(番禺宾馆店)、星巴克(广州番禺宾馆店)、尊宝比萨(大北店)、番禺宾馆饼屋、真功夫(凯美店)、桥雪牛杂专门店(关边路店)、子曰礼茶居(番山城店)等多种类型的餐厅。医疗配套方面,周边有海王星辰(广州大北店)、大参林(大北店)等药房,能够满足日常用药需求。从日常购物到餐饮休闲,再到基础医疗,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9266元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 9户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
周边信息