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春暖花园

广州白云机场路收益榜第27名
约 23891 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.3 品质
6.2 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  春暖花园
7.4
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗设施便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.35，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.09严重失衡，停车位长期不足。楼龄30-30较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为利图物业有限公司，物业费为0.65-0.99元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有心谊路、乐嘉路等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括胜佳超市、乐嘉商业广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有机场西幼儿园、机场西小学等学校。医疗配套完善，有康之佳医疗门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有滨河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等偏上，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23891元/m²
  • 户型面积 40.00-178.87m²（居）
  • 物业公司 利图物业有限公司
  • 物业费用 0.65-0.99元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息