都荟华庭

广州天河区5-6万销售面积榜第28名
93349 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.3 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  都荟华庭
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.3
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了舒适的居住空间与宜人的社区环境。物业服务水平优秀,服务团队专业高效,能提供全面的日常管理与维护。生活便利性极为出色,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑良好,业主认可度高,二手房市场表现稳健,是追求高品质居住体验的理想选择。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.86设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广东珠江物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能提供全面、细致的日常管理与维护,包括高标准的保洁、秩序维护、公共设施保养及快速响应业主需求,安保与门禁系统先进可靠,共同营造了安全、舒适、尊贵的居住环境。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有花城大道(公交站)(距离162米)、广州大桥北(五羊邨)(公交站)(距离186米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南天广场(距离244米)等购物中心,以及泰友生活超市(天河华利路店)、永旺(高德置地广场春广场店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天河第一小学(华利校区)(距离209米)等优质小学。医疗配套完善,周边有广州康辰医疗EurAm(距离81米)、焕新颜医疗美容(距离123米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑良好。业主评价普遍认可其卓越的地理位置、高品质的社区环境与完善的配套设施,对物业服务的专业性和响应速度也给予积极反馈。从市场数据看,其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值与增值潜力。成交活跃度处于区域较高水平,房源去化速度快,市场关注度高,是备受认可的高品质住宅小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 93349元/m²
  • 户型面积 60.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 广东珠江物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 415户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息