龙岗东小区

广州天河后天河北活跃榜第2名
30428 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
5.0 居住
10.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  龙岗东小区
7.3
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
10.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度适中,绿化环境基本达标。物业服务能够提供标准化的日常服务。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源有一定保障。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年保持稳定,与板块均价持平,成交活跃度中等。整体而言,这是一个品质均衡、配套完善、适合刚需和改善家庭的主流选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,建筑布局较为合理,公共空间不至于过度拥挤。绿化率0.20,园林经过定期养护,能提供基本的休闲环境。车户比配置为1:0.15,基本能满足住户停车需求。楼龄26-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检及常规报修处理,服务响应速度和处理效率在可接受范围内,能保障社区的基本运行秩序。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离沙河地铁站A口约274米,周边还有广州大道中(公交站)、白云区医院(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大时代网络批发城、沙河广场、新金马国际网批城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,南方医院白云分院(沙河院区)、广州中医药大学第一附属医院(先烈东门诊部)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,龙岗路小学、沙河小学等学校提供了优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,黄花岗公园、白云山风景名胜区-山顶公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定,涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,房源去化周期相对合理,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多认为其性价比尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 30428元/m²
  • 户型面积 34.93-95.52m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息