华逸锦轩

广州越秀老东山活跃榜第43名
66298 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
8.5 居住
10.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  华逸锦轩
8.7
小区综合评分
8.2
品质
8.5
居住
10.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化水平表现良好,为居住环境提供了较好的生态基础。物业公司为南北行物业管理有限公司,物业费为1.8-15元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟,日常采买、子女教育及就医需求均能得到较好满足。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度与价格涨幅均处于区域中等水平,展现出一定的市场认可度与保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利、品质尚可的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,建筑密度较高,但绿化率达到0.52,为社区提供了良好的绿化环境,能保障一定的公共活动空间。车户比1:0.4配置相对紧张,停车位存在一定不足。楼龄19-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南北行物业管理有限公司,物业费为1.8-15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,拥有杨箕地铁站F口(距离362米)、杨箕地铁站B口(距离460米)等多个地铁出入口,可搭乘1号线和5号线,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有钱大妈(五羊华轩店,距离141米)、华润万家(丰伟大厦店,距离492米)等超市,可满足日常采买需求。教育资源优质且集中,包括铁一幼儿园(距离251米)、广州市铁一中学(越秀校区,距离140米)、广州市越秀区五羊小学(距离385米)、广州铁路第一小学(距离405米)和越秀区杨箕小学(距离412米)等。医疗配套完善,有东山街社区卫生服务中心(距离333米)、广大口腔(越秀院区,距离449米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价多认可其性价比,但也常指出停车位略紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 66298元/m²
  • 户型面积 66.36-96.05m²(居)
  • 物业公司 南北行物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-15元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息