万方园

广州白云机场路收益榜第7名
26362 元/m²
好房点评得分 8.3
7.2 品质
8.3 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万方园
8.3
小区综合评分
7.2
品质
8.3
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制相对合理,建筑布局能保障基本的采光与公共空间。绿化环境经过定期养护,整体居住环境整洁有序。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应职责,提升了居住体验。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足日常购物与餐饮需求。小区在二手房市场表现活跃,成交活跃度在区域内排名靠前,价格走势稳健,业主整体满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,建筑布局合理,能保障基本的楼间距与采光。绿化率0.20,园林经过定期养护,环境整洁。车户比1:0.8,停车位配置基本满足住户需求,管理有序。楼龄约26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州汇银物业管理有限公司,物业费为2.3-3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有飞翔公园、白云公园等地铁站,以及心谊路、景安街等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德广场、缤纷天地(白云店)等购物中心,骏荣商业广场、怡发广场等商业街,以及仁义超市、胜佳超市(远景店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有民航广州幼儿园(南园区)、广州市公安局幼儿园(白云分园)等幼儿园,白云区贤丰实验学校、广园小学等小学,以及广州市龙涛中学、白云区新市中学(棠安路)等中学。医疗配套完善,周边有广州远东美容医院·面部轮廓整形等医疗机构,三甲医院资源充足。休闲娱乐设施丰富多样,包括凤翔公园、广州市三元里抗英斗争纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边区域平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度较高,在所属板块内的成交套数排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度与流动性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26362元/m²
  • 户型面积 27.77-157.00m²(居)
  • 物业公司 广州汇银物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 36.89㎡
周边信息