宝山大厦

广州越秀淘金收益榜第44名
52453 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.2 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宝山大厦
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.2
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验均衡,容积率较低,楼栋间距和公共区域空间较为宽松。绿化环境基础尚可,为内部环境提供了一定的支持。停车配置基本能满足住户需求。物业服务水平专业,能保障社区日常运维与安全。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,出行较为便捷。商业配套较为成熟,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源配套基本齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名处于中等水平,反映出市场认可度与流通性尚可。总体而言,这是一个品质均衡、服务可靠、配套成熟且市场表现稳健的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离动物园地铁站C口118米、动物园(地铁站)144米,公交方面有天河立交(公交站)234米、锦城花园(公交站)320米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国移动梅东路天星服务厅、中国移动沟通100服务厅(润粤服务厅)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有东风东路小学(东风广场校区)308米、东风东路小学天伦校区332米、广州市东风实验学校332米,教育资源丰富。医疗配套完善,有爱康国宾广州环市东分院71米、广州阳光树口腔165米、美诗沁医疗美容门诊部174米等医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有黄花岗公园、传祺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 52453元/m²
  • 户型面积 63.63-128.99m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息