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金科大厦

广州越秀越秀区政府活跃榜第4名

约 40108 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测金科大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业公司服务履行基本职责，能够保障日常居住需求。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，能够满足日常采买与消费需求。市场口碑方面，业主评价总体中性，历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，是预算内较为务实的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。楼龄15-15年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州金科物业管理有限公司，物业费为15元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，距离公园前地铁站出入口201米，周边有广卫路总站(公交站)、公园前(公交站)、中山五路(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括树夏shhha!、五月花商业广场、好特卖HotMaxx(五月花商业广场)、Amall商场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有DR REBORN医疗美容。餐饮配套丰富，有顺得来(中山五路店)、杨万金糖水铺、文通冰室(五月花店)、绿茶餐厅(广州越秀五月花店)、KOI Thé(五月花商业广场店)、鲍师傅糕点(中山五路店)、贰少大排档(北京路捷登店)、麦当劳(动漫星城店)等多种选择。从日常采买到休闲娱乐都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的品质。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场流通性处于正常水平。

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小区基础信息

销售均价 40108元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司广州金科物业管理有限公司
物业费用 15元/月/㎡
建成时间 2010年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 162户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息