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合润广场

广州越秀越秀区政府收益榜第11名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  合润广场
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市粤良物业有限公司，物业费为10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有大南路站(公交站)和解放南路(公交站)，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。教育配套有广州市第十中学。商业配套方面，周边餐饮选择丰富，包括明华饼店、民记煲仔饭(北京路步行街店)、点都德(惠福东路店)、暮雪亭(惠福东路店)、富临食府(惠福东路)、昌日胜·香港米线、誉约小馆·无骨海南鸡(北京路店)、碌碌发·东南亚风味餐室(北京路店)、花开米上韩国料理(盐运西社区店)、馥果SEASON FRUIT、金越轩、猫主题就是这样的喵(越秀店)等，能满足多样化的餐饮需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名在所属板块位于中游水平，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，部分认可其地理位置与基础配套的性价比，但也常指出停车位略显紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 56.00-84.00m²（居）
  • 物业公司 广州市粤良物业有限公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 68.56㎡
周边信息