祥华阁

广州白云白云大道北收益榜第45名
20295 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
6.8 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  祥华阁
8.3
小区综合评分
8.4
品质
6.8
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局相对合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的日常维护与安全管理。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个居住环境稳定、配套成熟的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州方圆物业管理有限公司,物业费为1.5-1.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运行正常,基本保障了社区安全。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,公共交通方面,周边有黄石路(公交站)、白云高尔夫花园总站(公交站)等公交站点,线路密集。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东粤商业广场、马务广场等购物中心,以及卜峰莲花、苏铂超市(白云汇店)等超市,还有荣耀授权体验店(白云汇店)、小米之家等数码卖场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有白云区黄石第一幼儿园、信孚黄石幼儿园等幼儿园,广州市方圆实验小学、三元里中学黄石校区小学部等小学,以及白云区新市中学(棠安路)、龙江中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有鹤灵公园、鹤边公园等26个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或物业服务的品牌,但也常指出停车位略紧张、容积率偏高等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20295元/m²
  • 户型面积 49.33-73.23m²(居)
  • 物业公司 广州方圆物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.36㎡
周边信息