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南洲花苑东区

广州海珠南洲收益榜第1名
24168 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.5 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  南洲花苑东区
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.5
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度处于板块中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.7,绿化率32%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州三新物业管理有限公司,物业费为0.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有南洲花园总站(公交站)(距离37米)、南洲花园(公交站)(距离136米)等公交站点,通勤效率高。商业配套完善,周边有裕成莲藕(和辉花园店)、鲜果园(南洲店)等购物场所,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有穗华幼儿园(距离343米)、广州大道南小学(距离208米)、广州市海珠区南武小学(北校区)(距离214米)等学校。医疗配套有广州紫荆医院(距离210米)、广州紫荆医院中医科(距离214米)等医疗机构,保障了基本就医需求。休闲配套方面,周边有沥滘码头公园、新鱼公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24168元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息