逸景居

广州白云白云新城收益榜第50名
27156 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.2 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  逸景居
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.2
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为穗卫房地产开发有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离小金钟地铁站104米,周边还有白云大道南(金信路口)、金信路、盈翠华庭等多个公交站点。教育配套方面,周边有景泰街中心幼儿园。医疗配套方面,周边有柳丁眼科、宏韵中医(白云店)等医疗机构。商业配套方面,周边有景泰育盛行五金商行、兴兴五金装饰建材店(隆康花园店)等购物场所。休闲配套方面,周边有白云山风景名胜区-山顶公园、广州市三元里抗英斗争纪念公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 27156元/m²
  • 户型面积 73.22-230.00m²(居)
  • 物业公司 穗卫房地产开发有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 176户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息