龙湾广场

广州荔湾荔湾区政府收益榜第29名
23315 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.7 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  龙湾广场
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平能够满足日常基本需求,保障社区的正常运维与安全。生活便利性是其较为突出的优势,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.54,绿化率为0.18,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0,配置无法满足住户停车需求。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湾实业集团物业管理处,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如广佛路口(滘口客运站)2(公交站)、广佛路口(公交站)、芳村大道西总站(公交站)、芳村大道西(滘口汽车站)总站(公交站)等,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有广州市荔湾区贝尔幼儿园、广州市新苗幼儿园(滘口大街)、广州市芳村新苗学校(广佛新城校区)、广州市君诚博雅实验学校(广佛新城校区)等,能够满足不同阶段的基础教育需求。医疗配套方面,周边有广州附华医院、仁心医疗门诊部、德华口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有永辉贸易有限公司漆包线(龙湾392展贸式写字楼店)、华翔五金经营部、广州市芳村农产品批发市场、367生活超市等,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有山村公园、双桥公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23315元/m²
  • 户型面积 69.97-208.90m²(居)
  • 物业公司 龙湾实业集团物业管理处
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 184户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 69.97㎡
周边信息