邦华名悦

广州10万以上销售套数榜第8名
85393 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
9.1 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  邦华名悦
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.1
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁、安保巡逻与维修响应机制运行顺畅,服务态度亲切周到,有效维护了社区的和谐稳定。小区周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了较高的业主满意度与市场认可度,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.60,绿化率为0.21,车户比为1:0.66,楼龄为14-17年。建筑外立面与公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州港联长江物业有限公司,物业费为3.49元/月/㎡。物业服务团队能够提供专业高效的服务,日常公共区域保洁、门岗秩序维护、公共设施巡检与维修等职责履行到位,对于业主的常规报修与咨询能够做出及时响应并在合理周期内处理完毕,服务流程规范且态度亲切周到。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离五羊邨地铁站C口195米,周边公交线路密集,拥有花城大道(公交站)、南方报社(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,包括南天广场、旅笼屋hatagoya等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源充足,周边有军美医疗美容医院、爱康国宾花城大道南天广场分院、爱康齿科(南天广场店)、四季微笑口腔等医疗机构。餐饮选择多样,跳海酒馆、BRASSTON(南天广场店)、点都德(花城大道店)、头牌牛肉火锅打冷店等各类餐厅云集。此外,周边还有越秀南粤先贤公园、传祺公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常通勤到品质生活,该区域都能提供顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85393元/m²
  • 户型面积 56.93-199.00m²(居)
  • 物业公司 广州港联长江物业有限公司
  • 物业费用 3.49元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 417户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 56.93㎡
周边信息