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广州白云万达广场

广州白云白云新城收益榜第4名
16784 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.7 居住
9.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  广州白云万达广场
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
9.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,绿化率41%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。物业费为3.6,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其区位交通便捷,周边1km内有地铁2号线和4号线站点,另有多个公交线路途经。购物配套完善,1km内有2个大型购物中心及多个社区底商。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所社区医院,可处理常见病症。休闲配套包括1个社区公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出停车难等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16784元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 白云万达
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1048户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息