一、政策板块

1. 全国层面

上周（2026.10.5-2026.10.11）国家层面无新增房地产政策、会议或表态。

2. 重庆城市层面

重庆城市层面的核心政策为居民购房贷款贴息政策，自2026年10月1日起实施，2026年10月8日公开报道。要点如下：使用新发放商贷购买首套住房，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的，可享年化1个百分点贴息；单户贴息贷款上限100万元，最长5年；中央财政承担90%资金，经办银行放款后自动扣减，无需群众跑腿"申补"。据测算，实际贷款利率由3.06%降至2.06%。报道指出，重庆新房均价1.4万余元、二手房均价1万多元，大部分房源落在贴息线内，约六成新房成交符合条件。

图 1 重庆居民购房贷款贴息政策要点与作用链条

二、土地板块

成交情况：上周（2026.10.5-2026.10.11）重庆中心城区涉宅用地成交1宗。该地块为"北碚区G01单元04街区001/01地块"（宗地编号26025，公告渝[2026]51号），区位为北碚区城南新城板块，用地面积13,658㎡，总建筑面积19,394㎡，容积率1.42，出让底价8,892万元，成交总价8,892万元，成交楼面价4,585元/㎡，溢价率0%，竞得企业为重庆康居物业发展有限公司，成交时间2026年10月9日。

供应情况：上周重庆中心城区无涉宅用地出让公告（供应）。

三、住宅市场板块

① 周度成交总览

上周（2026.10.5-2026.10.11）重庆中心城区住宅成交769套，成交建筑面积88,453㎡，成交金额119,410万元，整体建面均价13,500元/㎡；套均面积115㎡，套均总价155万元。

一句话结论：上周住宅成交由渝北区单区主导，高层与洋房合计占比约95%构成主力业态，整体建面均价处于1.35万元/㎡量级，区域间价格梯度显著，结构性分化延续。

② 区域成交分布

成交套数TOP3区域为渝北区、北碚区、沙坪坝区。渝北区成交388套、占比50.5%，为绝对主力，成交金额68,798万元亦居首位；北碚区76套、沙坪坝区75套分列二、三位。价格端呈明显梯度：江北区建面均价22,191元/㎡为价格高地，南岸区12,833元/㎡、九龙坡区11,543元/㎡居中，巴南区7,972元/㎡为价格洼地。

③ 热销板块TOP10

悦来板块以133套、17.3%的套数占比居首，成交金额26,993万元、建面均价16,200元/㎡，板块热度居上周首位；蔡家板块71套、中央公园板块68套位列其后，前者均价10,697元/㎡、后者15,919元/㎡，同处前列但价格定位差异明显。鸳鸯板块仅53套，成交金额却达13,051万元、建面均价18,262元/㎡，呈现量价结构偏高特征。

④ 热销项目TOP10

按成交套数排序（住宅）：

点评：套数榜首位为麓悦江城，成交87套、成交金额19,561万元、建面均价17,457元/㎡，属四代宅产品，为上周唯一套数突破80套的项目。其后依次为里城樾公馆34套、中建光屿与中交拾园雅集各32套、建发云著30套、保亿御景润园28套、首钢铂鹭风华26套、海成云湖郡23套、中国电建地产重庆之丘22套、邦泰观山川21套。

从区域分布看，套数榜十席中渝北区占据多数席位，覆盖悦来、空港西区、空港新城、鸳鸯等板块；北碚区蔡家板块两盘入榜，九龙坡区华岩板块、巴南区龙洲湾板块各有一盘。新规/四代宅产品在榜内分布于麓悦江城、保亿御景润园、海成云湖郡、邦泰观山川，其余为非新规产品，改善型与刚需型产品同步上榜，结构性分化特征延续。

⑤ 业态结构

图 2 上周重庆中心城区住宅业态结构（按成交套数）

业态结构显示，高层成交475套、占比61.8%，建筑面积55,055㎡、成交金额80,275万元、建面均价14,581元/㎡；洋房255套、占比33.2%，建筑面积28,039㎡、成交金额30,764万元、建面均价10,972元/㎡；叠加25套、占比3.3%，建面均价13,283元/㎡；联排14套、占比1.8%，建面均价20,204元/㎡。高层与洋房合计占比约95%，为主力业态。

⑥ 价格带分布

价格带分布整体相对均衡，1-1.5万元/㎡区间成交套数最多，为250套、占比32.5%；1万元/㎡以下247套、占比32.1%，紧随其后；1.5-2万元/㎡215套、占比28.0%；2万元/㎡以上57套、占比7.4%，为规模最小的一档。价格带分布与区域均价梯度相互印证，反映上周成交以中低价位段为主。

⑦ 新规/四代宅结构

新规/四代宅产品成交253套、占比32.9%，建面均价16,753元/㎡，明显高于非新规产品的11,630元/㎡，两者价差体现在产品力与价格定位的双重差异上。非新规/四代宅仍以516套、67.1%占据成交主力。

四、开盘板块

上周（2026.10.5-2026.10.11）重庆中心城区仅1个项目加推，无其他项目开盘信息。该项目为中粮中央公园瑞府，位于渝北区，面积区间107-144㎡，推出业态为别墅，推出时间2026/10/9；推出11套，认购7套，去化率约63.6%，成交价格15,667元/㎡，优惠98折。

五、上周观察与下周关注

▪  政策端：居民购房贷款贴息政策自2026年10月1日起实施，覆盖首套、建筑面积120平方米以下、总价150万元以内房源，约六成新房成交符合条件。

▪  土地端：中心城区涉宅用地上周仅成交1宗，位于北碚区城南新城板块，成交楼面价4,585元/㎡、溢价率0%；上周无涉宅用地出让公告。

▪  成交结构：渝北区成交388套、占比50.5%，高层与洋房合计占比约95%，新规/四代宅成交253套、占比32.9%、建面均价16,753元/㎡。

▪  开盘端：上周仅中粮中央公园瑞府1个项目加推，去化率约63.6%。下周关注新规/四代宅供应节奏。

本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师王琳雅撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。