本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：北京发布“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划，力争2030年离境退税商店达5000家。
行业：重庆市住建委就《重庆市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见；江苏省发布全国首个省级青年社区政策，今年计划筹集保障性租赁住房6.76万套；淮北市相山区发布2026年保障性租赁住房配租公告，实行“先到先租、随到随租”；云南峨山县启动2026年下半年城镇住房保障家庭租赁补贴申请，额度用完即停止受理；江苏省商务厅等10部门印发《关于加快推进零售业创新发展的若干举措》，支持百货商场、购物中心等发行REITs；北京发布“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划，力争2030年离境退税商店达5000家；湖南出台全国首个以省政府办公厅名义印发的存量土地盘活政策，允许存量商业办公建筑调整使用性质；证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，明确基金投资REITs按证券投资管理。
企业：珠海万达商管、吾悦商管、龙湖商业披露国庆假期经营数据，客流与销售双增长；北京建院总部正式迁入北京城市副中心张家湾设计小镇，新总部为近零碳“双碳建筑”。
项目及交易：上海青浦虹桥国展微领地青年社区启动配租，总建筑面积近21万平方米；北京昌平回龙观“未来星宸丨泊寓·院儿”保障性租赁住房项目投用，提供1488套房源；北京荣玺荟（顺义店）10月11日开业，建筑面积约2.46万平方米、汇聚60余家品牌；北京CBD核心区Z3、Z4、Z5、Z6四大地块项目集中完成竣工验收；上海首个分散产权、多业主自筹资金的商务楼宇更新示范项目港泰广场完成更新；招商蛇口以5.07亿元收购招华国际会展运营50%股权；华润置地拟挂牌转让合肥苏宁广场项目公司100%股权，底价未披露；天虹股份挂牌转让厦门大西洋天虹门店物业资产，挂牌价1.76亿元；横琴中信粤澳大厦公开招商转让，商业裙楼参考价值4.42亿元以上。
北京发布“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划，力争2030年离境退税商店达5000家10月10日发布的《北京市“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划》提出，北京力争到2030年离境退税商店数量达5000家，首店引进数量达8687家，特色消费街区数量达65个。规划明确支持整合商业空间、文旅地标、体育场馆、展会平台等资源，推出集品牌展示、首发首秀、体验消费于一体的首发空间，打造全球首发中心；拓展离境退税服务网络、实现重点场所全覆盖，优化“即买即退”服务并实现退税全流程无纸化办理；深入推进“人工智能+消费”，扩大数字产品消费、创新数字内容消费、打造数字消费新场景。
北京 “十五五” 深化国际消费中心城市建设规划，锚定 2030 年目标，多项量化指标释放出做强入境消费、培育消费新供给、加码数字消费的明确信号。规划提出力争离境退税商店达 5000 家、首店引进 8687 家、特色消费街区 65 个，量化目标清晰，核心抓手聚焦入境消费与品牌首发经济两大板块。一方面，扩容离境退税网点、推进重点场所全覆盖、落地无纸化 “即买即退”，持续降低境外游客消费退税门槛，补齐入境消费服务短板，吸引境外消费回流。另一方面，整合商圈、文旅、体育、展会资源搭建全球首发中心，通过首发首秀、体验消费，持续引进首店，强化北京对全球品牌的吸引力，夯实城市消费辨识度。同时规划布局人工智能 + 消费赛道，拓展数字产品与数字内容消费，打造新型消费场景。整套方案兼顾境外客群与国内新型消费需求，推动线下实体消费升级和数字消费创新融合，助力北京持续提升国际消费集聚力，但后续落地仍需配套政策、客流培育与商业运营协同推进。1）重庆市住建委就《重庆市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见10月10日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，就起草的《重庆市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》向社会公开征求意见。公告称，此举旨在贯彻落实《住房租赁条例》相关要求，切实规范重庆市住房租赁企业市场行为，促进住房租赁市场平稳健康发展，保障住房租赁当事人合法权益。2）江苏省发布全国首个省级青年社区政策，今年计划筹集保障性租赁住房6.76万套10月10日，江苏省政府召开新闻发布会解读《关于支持青年社区建设的若干措施》，该文件为全国首个省级层面青年社区政策文件。《若干措施》提出，在青年驿站方面增加免费入住次数和天数；在青年租赁住房方面推广公积金按月按实直付房租服务；在青年购房方面加大青年人才房票补贴力度，因地制宜提高青年人才公积金最高贷款额度。江苏省住房和城乡建设厅副厅长金文介绍，今年全省计划筹集保障性租赁住房6.76万套，已运营项目出租率约83%，另有10万多套处于建设或改造阶段；全省已建成运营苏青驿站308家，服务青年13.2万人次。3）淮北市相山区发布2026年保障性租赁住房配租公告，实行“先到先租、随到随租”10月10日，淮北市保障性住房运营有限公司发布《2026年相山区保障性租赁住房配租公告》。公告明确，房源充足情况下实行常态化配租，对符合准入条件的对象实行“先到先租、随到随租”；配租期间项目房源满租的，实行轮候配租并建立轮候名册，按申请先后顺序轮候。保障性租赁住房租赁合同期限原则上不短于1年、最长不超过3年，合同到期后经重新审核符合准入条件的可以续租；一户家庭或单身人员只能申请承租一套保障性租赁住房。承租人在租赁项目所在区域购买、继承、赠与其他房屋等情形，将终止租赁合同、收回已承租房屋并退出保障。4）云南峨山县启动2026年下半年城镇住房保障家庭租赁补贴申请，额度用完即停止受理10月10日，峨山县住房和城乡建设局发布《关于申请峨山县2026年下半年城镇住房保障家庭租赁补贴的通知》。通知明确，本次补贴金额有限，先审核通过的家庭优先享受，补贴额度用完即停止受理。监督管理方面，对因失职、渎职造成租赁补贴在申请、审核、发放过程中出现弄虚作假等问题的，将依法追究相关部门主要领导及工作人员责任；通过弄虚作假、隐瞒家庭收入、人口、财产、住房等家庭情况骗取租赁补贴的，由县住房和城乡建设局取消其保障资格、责令限期退还违规领取的补贴资金，申请人及其共同申请人5年内不得申请任何形式的住房保障，并纳入个人信用记录。5）江苏省商务厅等10部门印发《关于加快推进零售业创新发展的若干举措》，支持百货商场、购物中心等发行REITs江苏省商务厅等10部门联合印发《关于加快推进零售业创新发展的若干举措》（苏商流通函〔2026〕437号），文件落款日期为2026年9月28日，江苏省商务厅官网于10月8日公开。举措提出加大融资支持力度：支持符合条件的新型优质零售企业通过上市、增发、发债等方式开展融资；支持金融机构出台适合零售业特点的行业授信政策，推广首贷、信用贷、无还本续贷、转贷“四贷联动”模式；支持符合条件的百货商场、购物中心、社区商业、农贸市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。到2030年，南京、苏锡常和徐州等重点消费都市圈辐射带动效应更加凸显，培育老旧街区更新改造项目150个。6）北京发布“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划，力争2030年离境退税商店达5000家10月10日发布的《北京市“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划》提出，北京力争到2030年离境退税商店数量达5000家，首店引进数量达8687家，特色消费街区数量达65个。规划明确支持整合商业空间、文旅地标、体育场馆、展会平台等资源，推出集品牌展示、首发首秀、体验消费于一体的首发空间，打造全球首发中心；拓展离境退税服务网络、实现重点场所全覆盖，优化“即买即退”服务并实现退税全流程无纸化办理；深入推进“人工智能+消费”，扩大数字产品消费、创新数字内容消费、打造数字消费新场景。7）湖南出台全国首个以省政府办公厅名义印发的存量土地盘活政策，允许存量商业办公建筑调整使用性质10月9日，湖南省政府新闻办召开新闻发布会解读《支持存量土地盘活增效促进高质量发展的若干措施》，该文件为全国首个以省政府办公厅名义出台的存量土地盘活政策。措施支持对存量土地灵活调整规划、推行混合开发利用，明确符合正面清单即视同符合详细规划；针对老厂房、存量商业楼宇转向科创、养老、文旅等业态，设置最长五年过渡期，可暂不改变用地主体与规划条件；支持存量商业办公建筑调整使用性质、发展现代服务业，符合条件的非住宅项目依规可启动“商改住”规划调整。湖南省住房城乡建设厅一级巡视员吴启旺介绍，湖南已划定501个重点更新片区，首批启动133个更新片区、353个项目，总投资达2627亿元。8）证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，明确基金投资REITs按证券投资管理10月9日，中国证监会发布通知，就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则公开征求意见。现行《运作办法》自2014年修订发布至今已逾10年，本次为系统性修订，第38条明确基金投资REITs按照证券投资基金进行管理，跳出了此前“基金投资基金”的多重约束。其他主要内容包括：将股票基金、混合基金、FOF成立门槛从规模2亿元、份额2亿份分别降至5000万元、5000万份；非FOF基金投资其他基金比例上限由10%提高至30%；允许FOF投资ETF联接基金；适度豁免完全复制指数的被动指数基金触发收购举牌、短线交易、减持限制等情形；新增“无固定期限封闭式基金”。意见反馈截止时间为2026年11月8日。1）珠海万达商管、吾悦商管、龙湖商业披露国庆假期经营数据，客流与销售双增长10月10日，赢商网汇总全国900余个购物中心国庆假期（10月1日—7日）经营数据。珠海万达商管旗下项目客流、销售双增长，其中呼和浩特赛罕万达广场客流同比增长26%、销售同比增长20%，北京蓝色港湾客流同比增长22%、销售同比增长16%，太原龙湖万达广场客流同比增长16%、销售同比增长9%；吾悦商管总客流同比增长近10%、总销售额同比增长约7%；龙湖商业旗下商场日均客流同比增长8.8%、日均销售同比增长超16%。单体项目方面，上海龙之梦城市生活中心7天销售额达4.8亿元，北京朝阳合生汇7天销售近2.5亿元，SM厦门综合体、无锡万象城7天客流超200万人次。2）北京建院总部正式迁入北京城市副中心张家湾设计小镇，新总部为近零碳“双碳建筑”10月8日，北京建院总部正式搬迁入驻张家湾设计小镇新总部办公楼。此次投用的新总部“未来建筑科创中心”总建筑面积39350平方米，是首批市属企业搬迁城市副中心项目和张家湾设计小镇样板工程，也是北京城市副中心体量最大的近零能耗、近零碳“双碳建筑”，并入选国家发改委第二批绿色低碳先进技术示范项目清单的过程降碳类建筑领域示范项目。项目集成超低能耗外围护结构、建筑光伏一体化、光储直柔系统等技术。经测算，项目综合节能率达70%，年能耗强度降至26千瓦时/平方米以下，每年可减少碳排放约2990吨，达到国标近零碳公共建筑标准。
1）上海青浦虹桥国展微领地青年社区启动配租，总建筑面积近21万平方米10月9日，据上观新闻，位于上海市青浦区徐泾镇的虹桥国展微领地青年社区正式启动配租。项目整体规划7栋楼宇，总建筑面积近21万平方米，距国家会展中心（上海）1.6公里，临近地铁2号线蟠祥路站，是目前青浦区规模最大的青年公寓社区。项目一期上线供应5栋楼，首批1000余套（间）房源已集中配租，剩余房源将根据招租情况陆续上线。房源全部精装交付、家具家电配套齐全，租金区间为2700元至4500元，配备专属管家和12小时在线服务；社区打造4000平方米室内公共功能空间，并自带3万平方米集中式商业中心“NEON里岸”，预计年底前开业。青浦区自2026年7月31日起实施新就业青年租房补贴政策，毕业三年内在沪新就业青年租住本项目最高每月补贴2000元。2）北京昌平回龙观“未来星宸丨泊寓·院儿”保障性租赁住房项目投用，提供1488套房源10月9日，位于北京市昌平区回龙观街道二拨子工业园区中路7号的“未来星宸丨泊寓·院儿”保障性租赁住房项目正式投用。该项目由未来科学城集团联合万科泊寓共同打造，总共提供1488套房源，主要面向生命科学园周边的新市民与青年人，执行民水民电，租金低于周边同类型市场化房源。户型上九成为33平方米、36平方米左右大开间，一成为66平方米一居室，所有房间配齐家具家电、独立厨卫和智能门锁。项目设800平方米“社区之心”，每层另设微型共享空间，共享空间共计38处，并开通直达生命科学园的免费接驳班车，项目旁1.5万平方米开放绿地运动公园于今年10月对外开放。3）北京荣玺荟（顺义店）10月11日开业，建筑面积约2.46万平方米、汇聚60余家品牌10月11日，位于北京市顺义区仁和公园旁的荣玺荟（顺义店）正式开业。项目建筑面积约2.46万平方米，规划地下1层至地上4层，汇聚60余家品牌，覆盖生活便民、亲子成长、特色餐饮及休闲娱乐等业态，系3公里内唯一规模化全业态新零售社区商业。此前，1600平方米的兴福购超市于7月15日开业，保利万和影城于9月4日开业，大叹号朝鲜族烤肉于10月3日开业。项目紧邻仁和公园，坐拥150余个车位，5分钟直达顺义主城、15分钟畅达首都国际机场；10月11日至10月18日同步推出餐饮58元团100元、19.9元观影等十一重开业福利。4）北京CBD核心区Z3、Z4、Z5、Z6四大地块项目集中完成竣工验收10月8日，北京CBD官方发布消息，北京CBD核心区Z3、Z4、Z5、Z6四大地块项目近期陆续完成竣工验收，落成后将进一步提升区域高端商务核心竞争力。其中，Z3地块由中建三局承建，占地10490平方米，总建筑面积约17.5万平方米，由140米主楼与45米配楼组成，项目案名“东环捌号”已同步发布，由普洛斯、中金、香港置地三大股东联袂打造，现已由开发期转入招商运营期；Z4民生银行项目高140米、总建设规模195723平方米，将成为中国民生银行总部办公大楼；Z5项目（DFC大家未来中心）为2026年“3个100”市重点工程，总投资约45亿元、总建筑面积16.7万平方米、建筑高度160米；Z6地块项目总投资约63亿元、总建筑面积约18万平方米，是国内首个获得“净零碳卓越级认证”的超高层写字楼，同时获绿色建筑三星级预评价、LEED铂金级预认证及WELL中期认证。5）上海首个分散产权、多业主自筹资金的商务楼宇更新示范项目港泰广场完成更新10月8日，据上海市黄浦区人民政府网站，位于延安东路700号的港泰广场于今年9月完成外立面、大堂、公共广场以及电梯等核心公共区域更新，成为上海首个分散产权、多业主自筹大规模资金的商务楼宇更新示范项目。该楼建成于1999年，属上海建设较早的商务楼宇，由64个小业主持有；在物业牵头下，64位业主经征询同意上调物业费，专款专用于分期支付总额800万元的楼宇更新费用，并为接下来的更新注入流动资金。更新前，港泰广场每平方米租金只有高峰时的一半，入驻率从高峰时的95%跌至78%。《上海市推进商务楼宇更新提升实施意见》专门关注此类分割产权存量楼宇，鼓励探索业主自主更新、经营权归集等多元路径。
1）招商蛇口以5.07亿元收购招华国际会展运营50%股权10月8日，招商蛇口（001979.SZ）公告称，公司全资子公司深圳招商房地产有限公司通过北京产权交易所公开摘牌，以5.07亿元现金收购深圳华侨城房地产有限公司持有的深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权。公告显示，本次交易已取得会展中心项目业主管理单位审批同意，《股权转让协议》约定的生效条件已全部满足，协议正式生效，后续双方将推进工商变更登记等事宜。交易结构为产权交易所公开摘牌下的股权收购。2）华润置地拟挂牌转让合肥苏宁广场项目公司100%股权，底价未披露10月9日，上海联合产权交易所发布股权转让预披露信息，上海泓喆房地产开发有限公司拟转让合肥润裕商业管理有限公司100%股权，预披露期为2026年10月9日至11月5日。合肥润裕是华润置地2026年6月13日以6.57亿元竞得的合肥苏宁广场项目承接主体，注册资本9.68亿元；截至2026年9月，该公司营业收入为0元，资产总计约8.11亿元、负债总计约5766万元、所有者权益约7.52亿元。标的项目规划总建筑面积约27万平方米、商业经营面积约17.6万平方米，原定2021年10月开业，2021年因原业主资金链问题全面停工，历经三次拍卖后由华润置地竞得。按司法拍卖重整投资人招募规则，竞得方需在法院裁定后12个月内启动实质性续建、30个月内实现全面开业，并缴纳5000万元履约保证金。3）天虹股份挂牌转让厦门大西洋天虹门店物业资产，挂牌价1.76亿元10月9日，据海西晨报报道，天虹股份（002419）公告称，全资子公司厦门市天虹商场有限公司拟通过北京产权交易所公开挂牌及网络竞价方式，转让其持有的厦门大西洋天虹门店物业资产，挂牌转让价格为17600万元（含增值税）。标的包括：位于思明区湖滨西路9号厦门天虹商场（大西洋店）地面一层至五层合计建筑面积19488.08平方米的商业不动产、地下一层合计131个停车位，以及42台附属设备设施。该资产于2006年8月购买取得，截至2025年底账面净值3663.85万元，含税评估价值17415.21万元，评估增值率375.33%。交易完成后，厦门天虹将通过向交易对方租赁标的资产的方式继续经营大西洋店。4）横琴中信粤澳大厦公开招商转让，商业裙楼参考价值4.42亿元以上10月8日，据香山网报道，阿里拍卖网新上招商转让推介公告，信资（珠海）房地产有限责任公司拟转让中信粤澳大厦项目（原华融大厦），商业部分转让参考价值4.42亿元以上。公告显示意向合作方式灵活，可整体收购、单独收购商业部分或酒店部分、收购项目股权，或采取其他双方认可的方式。项目位于横琴口岸服务区，总占地约2万平方米、总建设规模约15万平方米，由1栋22层办公楼、1栋32层酒店、4层商业裙楼及3层地下室组成；商业现为毛坯状态、正在招商中。转让方为央企中信金融资产旗下企业，2025年底曾挂牌拟以22.44亿元转让100%股权及债权，未传出成交结果。更多「长租公寓」系列文章：
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特别提醒
本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师何禹轩撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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