文/克而瑞广西区域分析师

→关注预约视频号【克而瑞南宁微楼市】8月5日上午10时，现场视频直播：南宁土拍幅低密住地块，地处青秀区与兴宁区交界

今年南宁市主城区出让的第7幅涉宅地块，8月土拍首宗地块

数家房企报名参拍，谁将拿地？竞价几何？

GC2026-029地块位置示意图

2026年8月5日上午10时，现场挂牌出让截牌的GC2026-029地块：

其为长堽村五组城中村改造项目用地，位于南宁市燕州路以南、建兴路以东（邦泰·悦九章的东侧），占地70.323亩，商住用地，容积率＞1.2且≤2.2，最大计容建面约10.31万㎡，商业建面占比≤3%，其余为住宅。绿地率≥35%；建筑高度≤80米；建筑密度≤28%。可见，该地块适合打造具有规模的低密改善居住社区，建筑控制在地上26层以内。

地块出让文件的规划条件附图中蓝线范围内洋红色虚线部分须设置一条8米宽的弹性道路，无偿提供社会公共使用；附图中蓝线范围内远期绿化控制线部分（位于地块北侧，用地面积约2531.9平方米，不含弹性道路面积）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2025-0102）及附图的规定执行。

项目配套建设要求：

（一）竞得人须在地块外出资配建两条市政道路，一条（横七路）位于地块南侧，长约390米、宽15米；另一条（纵七路）位于地块西侧，长约315米、宽12米。该道路用地划拨给竞得人，划拨地价款按城区政府实际核定的成本征收，建成竣工验收后无偿移交给青秀区人民政府或其指定的单位。

（二）竞得人须在地块南面南宁市第十七中学450103003011GB00032宗地发证范围内出资建设一栋18班小学部教学综合楼，建筑面积不低于6000平方米，建成竣工验收后无偿移交给青秀区人民政府、青秀区教育局、南宁市第十七中学。

GC2026-029地块起始单价396万元/亩，起始总价约27848万元（折合约2.78亿元），起始楼板价2700元/㎡。

地块竞买保证金27847.9021万元（折合约2.78亿元，即起始总价100%）。并且，该地块出让文件明确指出，竞得人自签订出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款。

可见，这场“竞买入场券”，更考验房企的资金实力、融资能力、现金流及开发运营经验等。

GC2026-029地块位置和周边配套示意图

GC2026-029地块四至：北临燕州路、西北侧为规划幼儿园用地，南临项目代建的规划路，西临项目代建的规划路、西侧为邦泰·悦九章，东侧为规划用地。

GC2026-029地块（70.323亩）所在的长堽望州板块，是兴宁区近几年土拍成交和新房销售的主战场。优势亮点凸显：

·地处青秀区和兴宁区交界，享两个城区配套资源叠加；

·交通路网逐步完善，通过地块周边主干道，可快速通达东葛路商圈、金湖广场商圈、会展中心、东盟商务区等；附近约700米有地铁3号线东沟岭站，通勤便利；

·沙江河湿地公园、狮山公园、药用植物园等公园环伺，周边配套成熟。

GC2026-029地块在相关控规图上位置（仅供参考，来源南宁市自然资源局相关控规调整的批前公示）

值得关注的是，“长堽村五组城中村改造片区一安置住房配套基础设施—纵二路项目”工程建设稳步推进中。其中，长堽路－茅桥路口于2026年7月21日9:00起，至2026年10月20日24:00止实施半封闭施工。

我们可以预见，随着未长堽村五组城中村项目相关市政配套项目建设推进，茅桥路下穿铁路桥“断头路”亦将被打通。而建兴路往南联通茅桥路，兴宁区与青秀区两片区交通“提速”，通勤时间也将大大缩短，片区间资源优势互补。

相关施工围挡区域范围示意图（来自：公众号“南宁交警”）

我们再将视线聚焦回GC2026-029地块本身，来看其所在板块市场行情。新房市场方面，长堽望州板块撑起兴宁区新房市场“半边天”。克而瑞数据显示，2026年1-7月，长堽望州板块商品住宅成交金额、面积、套数，分别占比整个兴宁区的64%、62%、61%；板块成交面积12.52万㎡，供求比1.06；成交均价9247元/㎡，高于城区的（8971元/㎡）3个百分点。

GC2026-029地块周边新房项目主要有：邦泰·揽境三期（约33亩），邦泰·悦九章（约57亩）的北区组团尾盘销售阶段、新推楼栋集中其南区组团。今年5月彰泰拿地的兴宁区新项目——彰泰丰和雅叙<项目工程名称仅供参考，最终以官宣为准>（约41亩），目前处于前期开发、待售阶段。

目前板块内在售主力住宅产品多为板楼设计，三代住宅主力价“9”字头，四代住宅主力价10500-11000元/㎡。

【出让公告的部分附件截图】

GC2026-029地块配建南宁市第十七中学小学部教学综合楼的相关资料部分截图（来源地块出让公告附件）

更多分析，详见此前土拍预告分析推文→GC2026-029地块的地块分析

【延伸阅读】2026年8月南宁土拍预告：

8月，南宁土拍3幅商住地块，其中两幅分别涉及长堽村五组城中村改造项目、吉兴西路南侧片区城中村改造项目。具体土拍日期为：8月5日出让青秀区与兴宁区交界的燕州路以南约70亩低密宅地，8月26日出让五象新区良玉大道以北约15亩商住地块，以及8月26日出让西乡塘区吉兴西路以南约94亩低密商住地块。（关注【视频号：克而瑞南宁微楼市】，届时现场直播）