01
整体量价走势
结论先行：本周量价环比温和回升，均价回升需辨析是真涨还是结构性因素。
第29周：均价10298元/㎡环比+7.95%，主要由高端项目入市带动结构性上移，非全面普涨。同比看，成交套数-32.04%、金额-39.72%、均价-10.86%，因去年同期为阶段性高点、基数偏高，须理性看待，避免误读为价格趋势性下跌。
02
城区分化与热度对比
结论：城区冷热分化明显，良庆领跑成交量、青秀为价格高地
良庆区成交101套、均价10334元/㎡、金额13147.7118万元，环比+74.14%，成交量居首；
西乡塘区成交77套、均价10441元/㎡、金额9097.2488万元，环比-10.47%；
江南区成交54套、均价8559元/㎡、金额5374.6501万元，环比-8.47%；
兴宁区成交41套、均价9060元/㎡、金额3996.1942万元，环比-42.25%；
青秀区成交36套、均价14965元/㎡（全市最高）、金额7260.3797万元，环比+38.46%；
邕宁区成交24套、均价7323元/㎡、金额1963.6505万元，环比+140.0%。
03
本周领跑项目剖析
结论：新盘/开盘蓄客充分的项目领跑，邦泰系多盘上榜显示去化组织能力，凤岭北豪宅市场活跃。
本周成交金额TOP项目：
保利盛棠印成交27套、均价12110元/㎡、金额4018.07万元、套均价148.8万/套，7月5日开盘认购率50%，热销延续领跑；
盛邦观宸成交23套、均价12201元/㎡、金额3766.42万元；
唐樾青山成交42套、均价16511元/㎡、金额3688.99万元；新希望锦麟玖玺
成交6套、均价15480元/㎡、金额1525.08万元；
邦泰·朗境成交28套、均价7012元/㎡、金额1460.97万元；
中海甲叁號院成交2套、均价39148元/㎡、金额1445.80万元。
分析：五象湖、新阳龙腾等新盘/开盘项目蓄客充分是领跑主因；邦泰系（朗境、揽境、悦九章）多盘上榜显示其去化组织能力；中海甲叁號院代表凤岭北豪宅市场活跃。
项目名称 | 区域板块 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交金额(万元) |
保利盛棠印 | 西乡塘·新阳龙腾 | 27 | 12110 | 4018.07 |
盛邦观宸 | 良庆·五象湖 | 23 | 12201 | 3766.42 |
唐樾青山 | 青秀·凤岭南 | 42 | 16511 | 3688.99 |
新希望锦麟玖玺 | 良庆·五象湖 | 6 | 15480 | 1525.08 |
邦泰·朗境 | 江南·白沙星光 | 28 | 7012 | 1460.97 |
中海甲叁號院 | 青秀·凤岭北 | 2 | 39148 | 1445.80 |
邦泰·揽境 | 兴宁·长堽望州 | 21 | 8151 | 1436.83 |
建工城 | 良庆·五象南 | 26 | 6001 | 1420.93 |
04
后市研判
第29周量价环比温和回升，成交333套处于近5周中枢区间，市场运行平稳。结合近5周成交中枢约310-495套/周，预计后续成交量将维持在300套/周以上区间稳步运行。均价预计维持在9500-10500元/㎡震荡，受高端项目（凤岭北、五象湖）入市节奏影响呈结构性波动。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞【广西】行业分析师【刘志敏】撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行 业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台 的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
往期精彩内容：
4、4家民企激战132轮、3648元/㎡成交 ！邦泰2.81亿斩获，再拓南宁江南区
5、看点十足！近期南宁土拍4幅优质商住地块，集中城市更新重点片区