文/克而瑞广西区域 分析师
7月22日，2026年下半年南宁土拍首幅涉宅地块：
南宁市江南区沙棠街以东、建文街以南（邦泰·朗境的西北角）约41亩商住地块，现场4家民营房企激烈竞价，耗时1小时11分钟、竞拍132轮，最终，广西邦泽置业有限公司（四川邦泰集团）以单价681万元/亩成功拿地
成交总价28076.7549万元（约2.81亿元），成交楼板价3648元/㎡ ，溢价率62.5%。
值得注意的是，该地块的竞得者需在指定规划中学范围内出资建设建面约7000m²初中教学楼。
此次拿地，是邦泰集团自2024年3月开疆拓土广西首府，在南宁土拍成功拿的第9幅地块、布局南宁第7个项目，亦是继邦泰·朗境后布局江南区第2个项目。
此前，邦泰相继布局南宁市青秀区、兴宁区、江南区，包括邦泰·璟和（已售罄，今年年中已交付）、邦泰·揽境（一、二期已清盘，在售三期邦泰揽境三期营销中心），邦泰朗境（在售）、邦泰·悦九章（在售）、邦泰·藏玥（在售）、邦泰藏玺（待亮相）。
南宁GC2026-023地块的土拍成交时刻和现场签约片段视频
【小克快评】
2026年下半年开局，南宁土拍“抢地”大战轮番开启，热度再升温！
从7-8月土拍预告来看（→点此了解详情），供地节奏变快了！上半年“每月一拍”（4-6月，每月土拍一幅），而下半年，7月22日1幅、7月29日2幅、8月5日1幅，短短三周连拍4幅商住地块，都是集中城市更新重点片区（城中村改造项目用地，以下统一简称“城更片区”）。
溢价率、竞价轮次再攀升，房企拿地积极性高！今年上半年南宁3幅成交商住地块的溢价率分别是42.3%、29.6%、26.1%，竞价轮次分别是118轮、77轮、74轮。下半年首场商住地块溢价率62.5%、竞价132轮。
今年以来，不论是南宁主城区，还是全国一二线城市核心区域，土地市场呈现明显的“点状高热”。此前有业内人士分析，高溢价拿地并非单纯追逐地块利润，而是行业深度调整期下，对确定性、入场资格、企业生存权的争夺。时间就是金钱，2026年还剩5个月多一点。优质土储的争夺，势必愈加激烈。南宁已挂牌及已成交的住宅用地基本集中城更片区，少量是非城更片区的。
本场土拍GC2026-023地块，以及下周三（2026.7.29）土拍的GC2026-028地块的出让条件都有出资配建规划中学用地范围的初中教学楼或校舍（南宁三中初中部江南校区的南面）。这一优教扩建“明牌”，也极大地增强房企拿地的信心与决心。加之片区规划未来还将新建小学、文化体育配套、商业配套、社会福利院等，完善城更片区公共服务配套设施，也是房企看好片区发展和未来价值预期。
正因如此，“看似突然”高价拿地，亦或被理解。本场土拍拿地楼板价3648元/㎡，相比邦泰·朗境（2025年4月土拍成交的楼板价2468元/㎡），以及恒力书香锦宸（2024年11月土拍成交的楼板价2611元/㎡）的地块成交楼板价高出每平米1037~1180元。
相信下一场土拍依旧激烈，让我们拭目以待。（→点此了解详情）（【视频号：克而瑞南宁微楼市】届时现场直播土拍，敬请关注）
邦泰进驻南宁两年多，已接连拿下9幅地块，深耕首府、做优做强。其产品多样性，高拓展三代宅（主打板楼，塔楼为辅）、四代住宅、大平层、叠墅等等，满足刚需、刚改、高端改善、终极置业等不同客户的置业需求。
2026年7月22日，南宁土拍GC2026-023地块的成交结果
我们具体来看本场土拍地块，地块编号——GC2026-023地块，其位于南宁市江南区沙棠街以东、建文街以南（邦泰·朗境的西北角），去往江南公园、江南万达广场是非常便利的。此外，中远期规划轨道8号线站点在地块附近。文岭路幼儿园、文岭小学（民主路小学教育集团加盟校）、南宁三中初中部江南校区，“幼小初”一站式优教配套齐全，已投入使用。
GC2026-023地块网络地图位置示意图
GC2026-023地块在区域单元控规图里的位置示意
GC2026-023地块，占地41.229亩，城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）用途，容积率＞1.5且≤2.8，最大计容建面约7.70万㎡（商业建面占比1%-3%，其余为住宅），建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。地块涉及轨道交通控制线范围，项目建设需符合轨道交通相关管控要求。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2026-0040）及附图的规定执行。
项目配套建设要求：竞得人需在高棠路以北、金华路以东规划中学范围内的指定区域，出资（不含土地价款）并建设建筑面积不少于7000平方米的初中教学楼，以及教学楼占地范围内场地平整、供配电、给排水、道路硬化、绿化、围墙等配套工程，建设竣工验收合格后无偿移交给南宁市江南区教育局。
GC2026-023地块出让文件内、相关附件内的截图；规划中学位于南宁三中初中部江南校区南面，恒力书香锦宸的西侧
GC2026-023地块起始单价419万元/亩，起始总价约17275万元（折合约1.73亿元），起始楼板价2245元/㎡。
GC2026-023地块四至：北临建文街，南临高棠路，西临沙棠街，东临新沙路。地块东南侧为邦泰·朗境，东北侧为华润江南润府，地块南北两面均为待开发的规划用地。
GC2026-023地块区位与周边配套、在售部分项目的置示意图（制图：克而瑞广西区域）
克而瑞数据显示，2026年1-6月白沙星光板块成交13.21万㎡，供求比仅0.40，板块置业需求旺盛。随着地块周边多个项目进入尾盘销售阶段，当前板块亟须新项目“注入新鲜力量”。2026年1-6月白沙星光板块成交均价9615元/㎡，GC2026-023地块和GC2026-028地块的起始楼板价每平米两千多元（若算上代建部分，拿地成本或增加每平米三四百元），亦为房企成本控制，为房企争取较大的产品升级和销售溢价空间，适合打造中等规模低密改善住宅社区（地上26层建筑以内）。
下面我们一起快速回顾本场土拍：
现场参拍的企业，“清一色”是民营房企。本场土拍竞买的竞买人牌号具体如下：
“老熟人”彰泰集团（1号）、广西恒力地产集团（68号）两家广西本土民企，以及四川邦泰集团（69号）。
令人惊喜的是，出现区外房企“新面孔”——湖南云裕集团，首次参与南宁土拍。
公开资料显示，云裕集团创立至今16载，在湖南发家，深耕永州、株洲地级市，以及新田县。其2023-2025年在湖南累计竞得6幅优质地块，地块总投资金额超20亿元，以低密改善型产品为主，小高层洋房+高拓展高层。此前（2018-2023年），云裕集团在广西崇左扶绥、贺州钟山和昭平等县域市场投资有项目，打响新伟置业品牌，开发过的项目有崇左扶绥的中央花园、书香华府、新伟城等，贺州钟山的公园华庭、公园世家，贺州昭平的中央花园等。
回顾本场土拍竞价环节，刚开始66号云裕、68号恒力、69号邦泰，上演数十轮车轮战，战局焦灼之际，1号彰泰再加入“土拍大战”。之后，各家轮番PK，各种战术博弈，有的“掐着第三轮倒计时读秒结束前”举牌，局势一时间很难看出偏向哪方。
随着报价持续攀升，竞价超出企业预期的，提前转入观战。66号云裕、1号彰泰相继“默默退出战局”，最后角逐留给了68号恒力、69号邦泰。
广西本土房企VS四川本土房企，两家房企在地块附近均有在售项目，分别是恒力书香锦宸、邦泰朗境，都是新规报建产品，同样是“高拓展三代宅+空中院墅的四代住宅”，各自大门、园林、公区、入户大堂、地下车库等各有亮点，还是有明显的差异化。
竞价第132轮，在69号邦泰报价681万元/亩后，随着三轮报价倒计时结束，现场主持人询问是否还有其他竞买人加价的，但未得到加价回应。最终，广西邦泽置业有限公司（四川邦泰集团）以全场最高报价单价681万元/亩成功拿地，成交总价28076.7549万元（约2.81亿元），成交楼板价3648元/㎡ ，溢价率62.5%。
关于土拍竞价全过程，我们可通过关注【视频号：克而瑞南宁微楼市】，在其主页的“直播回放”进行观看。
邦泰集团成功竞得南宁GC2026-023地块后的官宣海报
邦泰集团创立至今19载，已布局全国11省/直辖市/自治区，进驻40座城市，开发180余盘
邦泰集团持续推动产品迭代，形成“境系”“悦系”“和系”“观系”“序系”“安系”“藏系”等多元产品谱系
本场土拍的竞价过程或最终结果，你怎么看？你期待邦泰江南新项目打造什么样的住宅产品？其对于片区板块未来发展，有何影响，文末写留言评论区来聊聊~
下一场南宁土拍就在7.29（星期三上午10时），记得继续关注！
看点十足！近期南宁土拍4幅优质商住地块，集中城市更新重点片区THE END
特别提醒：
1、文章原创：CRIC广西，克而瑞广西区域分析师，部分图片为开发商官微供图。转载请注明出处；；
2、若有AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；
3、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
往期精彩内容：
1、【土拍预告】近期南宁城市更新重点片区多幅商住地块，谁将拿下？
3、WAIC 2026 | 深度智联携系列新品亮相世界人工智能大会，地产AI迎来“高光时刻”
