先看成交端，三个核心指标“齐刷刷”往下走：

• 成交套数472套，同比-20.67%、环比-28.16%；

• 成交面积5.6434万㎡（建筑面积），同比-24.3%、环比-27.55%；

• 成交金额24703.9251万元，同比-19.24%、环比-23.81%。

简单说：买房的人少了，签约节奏明显放缓。

但奇怪的是，价格不跌反涨：

• 成交均价4378元/㎡，同比+6.68%、环比+5.15%；

• 套均价52万元/套，同比+1.81%、环比+6.05%。

这就好比菜市场客流少了三成，菜价却涨了，啥逻辑？

答案就俩字：结构。

成交往核心区、高品质项目集中了。买得起、愿意买好房子的那批人还在出手，便宜货卖得少、贵货卖得多，平均价格自然被“拉”了上去。这就是业内常说的“以价补量”——量减了，但成交结构变好了，均价被优质项目顶了起来。

一句话总结：不是房子普涨，而是好房子在“撑场子”。

02

13个月走势图：5月的472套，到底算高还是算低？

光看一个月不够，咱拉长到13个月看看趋势。

图表解读： 据克而瑞数据，成交套数像“过山车”——2025年10月冲到798套的阶段高点，2026年3月再上735套，到了5月却回落到472套。而成交均价在3979至4637元/㎡之间波动，5月的4378元/㎡已经站上相对高位。一句话：量回调了，价却挺住了。

看明白没？河池的成交量天生就“起伏大”，单月的高低别太当真，关键看价格能不能扛住。目前看，价格这条线还算稳。

03

供应一下子放了这么多，会不会“堆货”？

这是5月最值得警惕的信号。

• 供应套数612套，同比+41.67%、环比+45.71%；

• 供应面积7.0281万㎡（建筑面积），同比+36.72%、环比+38.26%。

供应猛增、成交回落，一加一减，结果就是——供求比1.25，供大于求。

打个比方：店家一口气上了一大批货，结果来买的人反而少了，仓库压力自然就上来了。

对开发商来说，这是个提醒：推盘节奏别太猛，得悠着点，不然货越堆越多，去化更吃力。

04

谁在卖货？5月TOP10项目大盘点

聊完大盘，再看看具体哪些项目在“扛大旗”。

（据克而瑞数据，物业类型均为商品住宅）

图表解读： 据克而瑞数据，绿锦臻府以约2932.7万元强势领跑，几乎是第二名的近两倍；其余项目金额梯度较平缓，说明市场没有“一家独大”，去化分散在各县区。

据克而瑞·好房点评网显示，绿锦臻府的定位是第四代住宅，为河池首个第四代住宅项目。啥叫第四代住宅？通俗讲就是“把花园搬上楼”，让你住在高层也能享受到接近别墅的露台和绿植空间，住起来更有“面儿”，也更舒服。

在大盘量缩的5月，它却能卖出全市靠前的高价，靠的不是运气，正是“第四代住宅+低容积率+高绿化”这套实打实的产品力组合拳。一句话：好房子，自己会说话。

榜单里能看出三个特点：

• 主城领跑。 金城江区的绿锦臻府，成交49套、均价5721元/㎡、金额近2933万元，妥妥的全市“销冠”。主城区在产品力和价格上的引领作用，一目了然。

• 多点开花。 环江、大化、都安、巴马、宜州、南丹……各县区都有项目上榜。其中恒力地产靠大化恒力城和古江1号在大化占了两席，都安更是一口气有悦恒桃花源、麒麟华府、俊蒙·都安现代花园三个项目入围，火力十足。

• 单盘规模有限。 但别高兴太早——上榜项目单盘成交普遍就在11到49套之间。说白了，河池的购买力比较分散，单个项目“走量”能力有限，这正是三四线城市市场容量分散的真实写照

05

政策在“托底”：去库存是关键词

聊完数据，再看看大背景。

据相关资料，广西2025年房地产业增加值增速1.9%，近四年首次由负转正，比全国高1.7个百分点；商品住宅销售面积连续10个月正增长，排名全国第5。这说明广西楼市整体在企稳回暖。

2026年，广西明确聚焦“去库存、优供给、稳预期、增动能”四大方向，计划再收购存量商品房1万套以上，配套2亿元财政奖补；“桂14条”更是在补贴、公积金、土地供应、配套服务（拿地即划学区）、融资支持等多个环节发力托底。

不过专家也提醒：广西楼市已进入“结构性分化”阶段——“好城市+好房子”有结构性机会，缺乏产业和人口支撑的区域则继续盘整。河池作为三四线城市，正是这种分化的典型样本：量缩价升、供大于求、土地低迷、各县多点分散。

06

写在最后：河池楼市下半年，往哪走？

回过头看，5月的河池楼市其实给了我们一个清晰的信号：

普涨时代真的过去了，现在拼的是“结构”。

给开发商一句大白话：别一股脑往外推货，供求比已经1.25了，理性供货、做好产品，比啥都强。绿锦臻府能卖出5721元/㎡的高价，靠的就是产品力。

给购房者一句掏心窝的话：政策窗口期，刚需和改善不妨多看多比，优先盯紧核心区、配套全、品质好的“好房子”，安居和资产两不误。

那么问题来了——供应放量、土地遇冷、价格却在涨，你觉得河池楼市下半年，是会继续“量价背离”，还是慢慢回归平衡？

欢迎在评论区聊聊你的看法，也别忘了转给身边正在看房的朋友。