现房销售密集加码，国常会再提楼市降风险

5月10日，苏州市印发《关于优化住房公积金使用政策的通知》，主要内容涉及提高贷款最高限额、优化贷款次数、套数认定标准、支持“好房子”建设，以及加大现房贷款支持力度。

《通知》明确显示“购买我市行政区域内实施现房销售的新建商品住房项目，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮50%。”

此外，4月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中指出，优化土地供应管理，源头推动供需均衡。坚持“以需定供”，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划。完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把握供地区位、规模、时序。年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。适时选取合适地块试行开展现房销售。

今年以来，山东省烟台市、济南市和四川省成都市也发布了针对购买现房的贷款最高额度上浮政策，在20%—40%之间。可以看到“现房销售”正加速落地。

我们认为，2026年是“现房销售”试点的一年。在部分城市、区域、项目上取得一些试点经验后，才会逐步推进，这个过程可能还需要一定的时间。

“现房销售”并不会像市场所猜测的那样过早到来，也不会直接“一刀切”地推进。当然“现房销售”作为一个整体的大趋势，企业仍需做好相应的准备。

2026年5月15日杭州未来科技城组合地块成交，地块经过86轮竞价，最终由滨江、绿城以38.86亿元竞得，溢价34.66%，平均楼板价达到31644元/平方米。

该宗地是杭州乃至浙江首宗正式落地的组合式“住宅+住宅”地块。不同于常规单宗宅地出让模式，本宗地在规划条件上自带天然优势，形成了先天“高低配”控规格局：一宗容积率2.0适配高层产品开发，另一宗容积率仅1.05，适合打造改善业态。无需后期规划调整、无需额外优化指标，天然的指标差异为开发企业省去规划适配成本，便于直接进行差异化产品布局，兼顾不同客群，同时平衡项目现金流与利润空间。

该地块前身属于未来数港商住片区商业用地，经过规划调整实现商改住，整体占地面积8万平方米，总建筑面积约12.28万平方米，总起拍价28.86亿元，采取统一报名、统一报价的组合竞拍模式，是2026年未来科技城核心板块推出的稀缺住宅用地。作为杭州城市第三中心的核心承载板块，未来科技城集聚产业、交通、商业、生态多重资源，本次组合地块的土拍热度，不仅折射出板块自身的楼市基本面，也体现了房企对杭州核心优质宅地的布局意愿。

当前该板块高端产业人群需求旺盛，新房库存以改善产品为主，存量结构与本次地块2.0容积率高层+1.05容积率低密的产品规划高度契合，使得后续项目入市后能够精准匹配主流购房需求，去化具备坚实的市场基础。

综合来看，未来科技城组合地块的成交意义重大，该地块是浙江省首宗落地的组合出让宅地，凭借先天规划条件形成天然“高低配”格局，为房企产品打造、业态组合、收益结构平衡提供了极大便利，是规划条件与市场需求高度契合的优质标的。

2026年5月9日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，明确提出要有力有效应对风险挑战，持续推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域风险化解。会议将房地产风险化解与地方政府债务、中小金融机构风险化解并列，作为重点领域风险应对的核心内容，强调紧盯压实各方责任，坚决遏制重特大事故发生。

国务院常务会议对房地产风险化解的部署，与4月28日中央政治局"努力稳定房地产市场"的表述一脉相承，清晰表明当前楼市宏观政策面仍以维稳为主，预计各地方政府将延续4月末以来的政策优化力度，在优化公积金、购房补贴、城市更新、供给侧改革等方面持续发力，为房地产市场供给侧和需求侧带来更多发展确定性。