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南宁良庆区四房销售均价榜第5名
点评资讯
湖畔书院、北投时代领跑！南宁良庆区2026年1月销售面积1.15万㎡
什么才是真改善的叠墅？【轨道四代墅】给你答案
全广西仅3盘上榜！五象纯四代红盘又拿下一块“金字招牌”
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项目信息
- 开发商 广西天晟房产开发有限责任公司
- 楼盘地址 良庆-凤凰路9号
- 物业公司 富翔物业服务有限公司
- 物业费用 1.65元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 110351.00㎡
- 销售户型 2-6居
- 销售面积 80-378m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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南宁良庆区四房销售均价榜
万科瑧湾悦
成交套数:6套 成交面积:1274㎡
亮点
万科瑧湾悦是一款聚焦高端改善客群的标杆型豪宅，其核心价值在于成熟的区域配套、高效通勤能力、高标精装与卓越物业服务，特别适合在五象总部基地或青秀核心区工作的高净值家庭。项目在市场表现与区域兑现力上优势突出，但容积率与绿化率制约了其低密属性，医疗与国际教育资源亦需外部补充。建议开发商强化生态营造与圈层内容运营，弱化高密度带来的居住感知落差；对购房者而言，若重视生活便利性、品牌保障与资产流动性，该项目具备较高配置价值，但若追求极致低密或即享国际教育，则需审慎权衡。
广旅·湖峰尊府
成交套数:4套 成交面积:645㎡
暂无评价
新希望锦麟玖玺
成交套数:12套 成交面积:2331㎡亮点
新希望锦麟玖玺是一款定位清晰但定价偏高的高配刚需盘，其核心价值在于稀缺的湖景+地铁+学位+高车位比组合，在五象湖板块形成独特吸引力。项目适合对通勤效率、社区品质有较高要求，且能接受一定溢价的改善型刚需家庭。然而，低得房率与偏高售价削弱了其实用性价比，若购房者更关注即住即用的成熟配套或极致空间效率，则需谨慎评估。建议开发商强化得房率优化与商业导入，弱化‘豪宅’叙事，回归真实刚需需求，以提升长期去化韧性与客户满意度。
盛科城
成交套数:1套 成交面积:149㎡亮点
盛科城是一款立足蟠龙板块核心区位、以基础居住功能为核心的刚改混合型项目，其价值锚点在于成熟的商业、医疗与交通配套，适合预算有限但重视生活便利性的首置或过渡型家庭。然而，开发商品牌缺失、得房率偏低、精装品质平庸及市场去化疲软构成显著短板，限制了其在改善客群中的竞争力。建议项目强化教育配套落地预期与社区品质细节，弱化对‘改善’标签的过度强调，更精准锚定刚需客群，以实用性和价格弹性突围。若区域规划红利持续释放，项目仍具保值潜力，但增值空间受限于自身产品力天花板。