当前位置：
南宁良庆区三房销售均价榜第2名点评资讯
湖畔书院、北投时代领跑！南宁良庆区2026年1月销售面积1.15万㎡
北港·御江臺、央锦源著领跑！南宁西乡塘区2026年1月销售面积2.45万㎡
金地宝塔峯上府、邦泰·悦九章领跑！南宁2026年1月销售面积4.02万㎡
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 广西天晟房产开发有限责任公司
- 楼盘地址 良庆-凤凰路9号
- 物业公司 富翔物业服务有限公司
- 物业费用 1.65元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 110351.00㎡
- 销售户型 2-6居
- 销售面积 80-378m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
南宁良庆区三房销售均价榜
彰泰府
成交套数:1套 成交面积:104㎡
亮点
彰泰府是一款聚焦教育、交通与交付确定性的刚需现房产品，其核心价值在于双学区、双地铁与低密高绿的组合，适合重视子女教育、依赖公共交通且对交付安全高度敏感的首置家庭。然而，其偏高的定价与不足的车位配置构成主要矛盾，若预算有限或对停车、空间效率有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化价格策略灵活性，或通过分期付款、车位优惠等方式缓解客户成本压力，同时弱化对改善型配套的宣传，回归刚需客群对‘实用、安全、可负担’的本质诉求。
湖畔书院
成交套数:1套 成交面积:121㎡
暂无评价
北投时代
成交套数:2套 成交面积:199㎡亮点
北投时代·峯范是一款以交通便利性、车位充足性和国企交付保障为核心卖点的复合型住宅项目，精准契合在五象新区或埌东片区工作的刚需首置及轻改善家庭。其价值在于确定性强、实用度高，适合重视通勤效率与资产安全性的购房者。然而，项目在产品精致度、教育医疗配套及区域成熟度方面存在明显短板，短期内难以吸引对生活品质有更高要求的高端改善客群。建议开发商强化社区服务细节与泛会所功能运营，弱化高容积率带来的空间压迫感，并通过引入教育资源合作提升家庭客群吸引力。若区域配套在未来2-3年加速兑现，项目有望实现稳健增值，但当前阶段更适合自住导向、风险偏好较低的置业者。
轨道云著
成交套数:5套 成交面积:444㎡亮点
轨道云著是一款以高得房率、地铁上盖和国企保障为核心竞争力的刚改实用型大盘，精准锚定在五象新区就业、重视空间效率与通勤便利的年轻家庭及首次改善客群。其价值在于用合理价格兑现确定性配套，规避市场不确定性风险。然而，项目在教育、生态及精装品质上的短板，使其难以吸引对生活质感有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化泛会所运营与社区服务细节，弱化对大盘规模的过度依赖，转而聚焦小尺度生活场景营造，以提升长期口碑与溢价能力。对于购房者，若优先考虑通勤效率、空间实用与交付安全，该项目具备较高性价比；若对子女教育或生态环境有迫切需求，则需谨慎评估其远期规划落地节奏。
5
威宁青运村
成交套数:6套 成交面积:636㎡亮点
威宁青运村是一款以“双名校+生态宜居”为核心驱动的刚改型大盘，精准切中南宁家庭对优质教育与现房安全的双重刚需。其高性价比定价、强劲去化表现及国企实景交付，构筑了坚实的市场信任基础。项目特别适合重视子女教育、注重资产安全性、且对通勤便利性要求适中的本地改善家庭及首次置业者。然而，社区圈层纯度、物业服务精细度及高阶配套缺失，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化租售管理、优化社区商业布局，并通过引入品牌物业提升服务能级，以进一步释放项目在总部基地板块的长期价值潜力。