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南宁良庆区四房销售均价榜第8名
点评资讯
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南宁2026年6月房地产市场月报——季节性冲量修复、结构分化持续固化
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项目信息
- 开发商 广西汉军房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 良庆-良庆镇五象大道450号
- 物业公司 深圳市深华物业管理有限公司南宁第一分公司
- 物业费用 1.65元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 148073.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 82-214m²
- 绿化率 38%
- 容积率 3.50
户型信息
周边信息
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南宁良庆区四房销售均价榜
万科瑧湾悦
成交套数:2套 成交面积:425㎡
亮点
万科瑧湾悦是一款聚焦高端改善客群的标杆型豪宅，其核心价值在于成熟的区域配套、高效通勤能力、高标精装与卓越物业服务，特别适合在五象总部基地或青秀核心区工作的高净值家庭。项目在市场表现与区域兑现力上优势突出，但容积率与绿化率制约了其低密属性，医疗与国际教育资源亦需外部补充。建议开发商强化生态营造与圈层内容运营，弱化高密度带来的居住感知落差；对购房者而言，若重视生活便利性、品牌保障与资产流动性，该项目具备较高配置价值，但若追求极致低密或即享国际教育，则需审慎权衡。
广旅·湖峰尊府
成交套数:2套 成交面积:259㎡
暂无评价
阳光城光明·未来悦
成交套数:4套 成交面积:525㎡亮点
阳光城光明·未来悦是一款聚焦改善需求、以社区配套与精装品质为突破口的住宅项目，适合重视健康资源、认可品牌精装、且对轨道交通依赖度不高的本地改善客群。其核心价值在于医疗便利性与高规格社区设施，但需警惕开发商信用风险、得房率短板及定价偏高带来的去化压力。若购房者优先考虑即期生活品质而非资产快速增值，且能接受一定噪音与配套距离，则该项目具备阶段性置业价值；反之，若更看重教育兑现、轨交效率或品牌确定性，建议优先考虑威宁青运村、轨道云著等更具综合保障的竞品。
新希望锦麟玖玺
成交套数:13套 成交面积:2625㎡亮点
新希望锦麟玖玺是一款定位清晰但定价偏高的高配刚需盘，其核心价值在于稀缺的湖景+地铁+学位+高车位比组合，在五象湖板块形成独特吸引力。项目适合对通勤效率、社区品质有较高要求，且能接受一定溢价的改善型刚需家庭。然而，低得房率与偏高售价削弱了其实用性价比，若购房者更关注即住即用的成熟配套或极致空间效率，则需谨慎评估。建议开发商强化得房率优化与商业导入，弱化‘豪宅’叙事，回归真实刚需需求，以提升长期去化韧性与客户满意度。
5
万科翡翠中央
成交套数:1套 成交面积:128㎡
暂无评价