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阳光城大唐世家

良庆 五象南 刚需型住宅 高层
南宁良庆区三房销售套数榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 6.9
6.1 区域
7.0 项目
8.3 市场
7.0 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  阳光城大唐世家
6.9
楼盘评测得分
6.1
区域
7.0
项目
8.3
市场
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2026年01月28日
阳光城大唐世家是一款典型的高性价比刚需盘,其核心价值在于以极具竞争力的价格提供相对完善的内部配套与合理的车位配置,适合预算有限、重视交付安全、能接受较长配套兑现周期的首次置业者。项目在绿化、社区功能和价格策略上表现突出,但受制于轨交缺失、外部资源薄弱及毛坯交付等短板,难以吸引对即住便利性或品质感有较高要求的客群。未来若五象南板块基础设施加速落地,项目有望随区域成熟而稳步升值。建议开发商强化噪音隔离措施,并通过物业运营提升社区活力,以弥补外部配套不足;同时应明确客群画像,聚焦通勤依赖自驾、长期持有为主的刚需家庭,弱化对短期生活便利性的过度承诺。
区域价值 6.1
产业评价
6.28
地段评价
5.97
交通评价
6.08
教育评价
5.63
商业配套
7.45
医疗配套
4.06
生态评价
7.15
综合七大维度测评,阳光城大唐世家得分为6.08分(满分10分),在五象南板块刚需盘中处于中下游水平。项目依托国家级战略平台及区域产业规划具备长期发展潜力,但当前阶段在交通通达性、教育医疗配套兑现度等方面存在明显短板,整体呈现‘规划利好强、当下兑现弱’的特征,更适合对价格敏感、能接受中长期价值兑现的刚需客群。
项目价值 7.0
社区规模
6.26
容积率
4.07
绿化率
9.75
得房率
8.16
精装评价
4.93
车位比
7.38
社区配套
8.24
阳光城大唐世家在项目综合测评中展现出鲜明的刚需盘特征,整体得分结构呈现“高绿化、强配套、低密度舒适性受限”的格局。项目以35%绿化率、完善的社区内部配套及合理得房率构筑了核心竞争力,但在容积率偏高与毛坯交付方面存在明显短板,精准契合对总价敏感、重视社区环境与实用功能的首置客群。
市场表现 8.3
价格合理性
7.38
销售情况
8.13
价值潜力
9.36
阳光城大唐世家作为南宁五象南板块的刚需盘,综合表现稳健,价值潜力突出(9.36分),但价格合理性(7.38分)与销售热度(8.13分)略显平庸。项目依托国家级新区与自贸区政策红利,具备中长期增值基础,但在区域去化周期长达33.5个月、市场整体低迷的背景下,其定价虽具竞争力,仍难掩去化压力与客户转化动能不足的问题。
市场口碑 7.0
开发商口碑
6.46
项目口碑
8.84
物业口碑
5.78
阳光城大唐世家在项目口碑维度表现亮眼,综合得分8.84分,显著高于其开发商口碑(6.46分)与物业口碑(5.78分),体现出项目产品力与市场接受度的相对优势。作为五象南板块的刚需盘,其凭借双品牌联合开发、社区园林配套及稳健去化,在购房者中建立了积极认知,但区域成熟度不足与噪音隐患仍是制约口碑进一步提升的关键因素。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
价值潜力
得分 9.36 4
社区配套
得分 8.24 3
生活配套
得分 7.45 5
市场口碑
得分 7.03 7
区域价值
得分 6.09 11
交通便利
得分 6.08 9
查看阳光城大唐世家完整榜单

项目信息

  • 开发商 广西唐耀投资有限公司
  • 楼盘地址 良庆-平乐大道67号
  • 物业公司 厦门唐人物业管理有限公司
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 130566.00㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 70-108
  • 绿化率 35%
  • 容积率 4.00
户型信息
周边信息
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97-143㎡
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轨道御澜上城

8.2
约7793元/㎡
良庆
98-150㎡
成交套数:30套 成交金额:2141.85万
亮点
轨道御澜上城是一款精准锚定刚需客群的实用型住宅项目,核心价值在于高性价比、双地铁TOD区位、优越车位配比及扎实的区域配套能级,尤其适合预算有限、重视通勤效率与生活基础保障的首置家庭。其短板在于产品调性偏基础、缺乏品质感提升要素,且受制于区域高库存与市场低迷,短期升值空间有限。建议项目强化‘安全交付+便捷生活’的传播主线,弱化对投资回报的过度渲染;对购房者而言,若以自住为核心诉求、能接受毛坯交付并看重长期居住稳定性,该项目具备较高适配度,但若追求资产快速增值或高品质社区体验,则需谨慎考量。

荣和·五象院子

7.2
约12700元/㎡起
良庆
70-80㎡
成交套数:24套 成交金额:1441.62万
亮点
荣和五象院子是一款以高得房率、务实定价与优质物业服务为核心抓手的刚改融合型项目,适合预算有限但注重居住实效与社区品质的首置或首次改善家庭。其价值在于用较低门槛获取较高空间效率与可靠服务保障,尤其在五象南板块配套逐步成熟的过程中具备稳健成长性。然而,项目在交通便捷性、教育资源层级及价格策略稳定性上的短板,使其难以吸引对学区、地铁直达或资产保值有高要求的客群。建议开发商强化价格透明度,优化停车资源配置,并借力区域规划推进,进一步提升项目在改善客群中的认同感。

威宁青运村

8.2
约10627元/㎡
良庆
101-144㎡
成交套数:20套 成交金额:2288.58万
亮点
威宁青运村是一款以“双名校+生态宜居”为核心驱动的刚改型大盘,精准切中南宁家庭对优质教育与现房安全的双重刚需。其高性价比定价、强劲去化表现及国企实景交付,构筑了坚实的市场信任基础。项目特别适合重视子女教育、注重资产安全性、且对通勤便利性要求适中的本地改善家庭及首次置业者。然而,社区圈层纯度、物业服务精细度及高阶配套缺失,限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化租售管理、优化社区商业布局,并通过引入品牌物业提升服务能级,以进一步释放项目在总部基地板块的长期价值潜力。

未来方舟

7.0
约10254元/㎡
良庆
87-143㎡
成交套数:17套 成交金额:1844.70万
亮点
未来方舟是一款以高空间效率、强品牌背书与核心商圈为驱动的刚改融合型大盘,适合注重实用面积、通勤便利及社区成熟度的首置或首改家庭。其突出的得房率与双央企开发背景构筑了差异化竞争力,但在品质配套、生态体验与市场热度方面存在明显短板。建议强化社区服务细节与新能源基础设施,弱化对远期规划的过度依赖。若购房者优先考虑性价比与生活便利性,且能接受当前配套兑现节奏,则具备较高置业价值;但若追求高端生活质感或即时完善的生态医疗资源,则需谨慎评估其成长周期与不确定性。
5

五象星悦湾

7.9
约8254元/㎡
良庆
成交套数:5套 成交金额:406.63万
亮点
五象星悦湾是一款高度契合刚需客群实用主义导向的高性价比住宅项目,其核心价值在于区域配套的高度兑现——尤其是生态与医疗资源的稀缺组合,辅以合理的车位配置与较低总价门槛,适合预算有限、注重生活便利性与基础保障的家庭。然而,开发商品牌缺失、产品力缺乏亮点及去化疲软等问题制约其市场竞争力。建议项目强化‘现房+配套成熟’的确定性优势,弱化对品牌或高端体验的过度宣传,精准锚定首次置业、通勤依赖地铁且重视医疗与公园资源的刚需群体,以务实定位撬动去化瓶颈。
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