最高超10万/㎡，福建千万豪宅单价TOP25公布

从2026年福建千万豪宅|单价TOP25来看，最高单价10.89万元/㎡（帝景苑），最低2.14万元/㎡（兰园），首末价差超5倍，反映出福建豪宅市场城市间能级分化仍十分显著。厦门：豪宅高地，量价双领先 厦门以11个项目、近半席位领跑全省，且包揽前三甲及前十一席中的九席。帝景苑以108888元/㎡问鼎冠军；天樾云颂（75947元/㎡）紧随其后，同属思明。湖里区则以建发港务宸启瑞湖2期、建发书香五缘、保利国贸天琴等多个6万+项目形成第二梯队，说明厦门豪宅并非孤例式高价，而是思明、湖里两大板块系统性支撑的整体高位格局。福州：上榜数量多，但价格中枢偏低 福州同样有10个项目入围，数量与厦门相当，但单价普遍集中在4.5万-6.6万元/㎡区间，最高的建发紫宸（鼓楼区，65591元/㎡），龙庭路95号以59625元/㎡紧随其后。长乐区兰园（21374元/㎡）垫底，反映福州豪宅圈层内部也存在核心区与外围区的明显断层。泉州、龙岩、漳州：豪宅市场仍处培育期 泉州两个项目（城建水墨龙跃府、保利建发源启天瓒）均位于丰泽区，单价3.3万-3.5万元/㎡；龙岩建发养云（新罗区）24800元/㎡，漳州城投雲湖天境（龙文区）23793元/㎡。三城合计仅4席，单价普遍低于福州末位水平，说明这些城市的千万级豪宅仍是个别项目的"孤点式"突破，尚未形成成规模的高端板块效应。代表项目点评 帝景苑作为绝对单价冠军，其领先幅度已超出正常梯队差距，参考意义需结合成交套数综合判断；建发系产品在厦门（五缘、望湖等）与福州（紫宸、瑞云、濒云）双城均多次上榜，是本期唯一贯穿全省豪宅榜的品牌力量，反映其在改善及高端产品线上的持续渗透；保利系亦在厦门形成多点布局，产品竞争力稳定。本期榜单样本量为25个项目，属阶段性成交均价排名，受成交套数、楼栋楼层结构等因素影响，个别项目价格波动较大，不完全等同于板块真实定价水平。整体看，福建千万级豪宅市场呈"厦门断层领先、福州中坚跟进、其余城市点状突破"的三级格局，全省豪宅能级差距中短期内难以明显收窄。