文/深圳进深 严明会
深圳龙华梅林关，火药味越来越浓了。
前脚天健地块项目刚命名为珑序府，后脚深国际项目也传来消息。
近几天，深国际华南02-20-04地块项目施工总承包迎来定标。
项目由中建八局以6.83亿元全票中标，中标工期900日历天。
作为华南物流园整体更新的一期留用地块。
深国际华南02-20-04地块，位于深圳市龙华区民治街道民康路1号。
由深国际旗下龙深国际置业（深圳）有限公司投资开发，总投资约52.56亿元。
龙深国际置业法定代表人、总经理为周密。
此前，项目已披露过一轮规划。
用地面积21967㎡，总建面约19.59万㎡，其中住宅12.05万㎡，容积率5.76，绿化率35%。
规划五栋高层住宅，以及一栋4层幼儿园。
住宅楼栋，1栋37层，其余2、3、5、6栋都是47层，3梯5户，总户数约1016户。
整个华南物流园整备范围53.3公顷，留用土地约10.87公顷，分4个地块推进。
规划总容积69.4万平方米，涵盖商品住房、公共配套和商业办公。
02-20-04是一期，2024年底龙华区政府批复，2025年7月深国际和市规资局龙华局签了出让合同，宗地编号A808-0031。
项目约定2026年7月开工、2029年7月竣工。施工总包落地，意味着地块从"拿地"真正走到"盖楼"。
目前，深国际项目的户型信息暂未披露，不过按工期摊下来距离入市节点也不远了。
这个项目的北侧是天健珑序府，前几天刚刚案名披露。
南侧则紧红山中学民治校区，以及鹏宸云筑。
也就是说，除了已经进入清盘的鹏宸云筑，深国际项目和天健珑序府，极有可能将面临正面的竞争。
天健珑序府地块，是天健地产今年4月拿下的，经过60轮竞价。
最终成交总价13.78亿元，成交楼面价约3.1万/㎡，溢价率40.18%。
比鹏宸云筑当时的拿地楼面价，高了超七千每平。
项目公司深圳天智置地执行董事、总经理为杨志帆。天健地产董事长则是李文成。
这个角度上看，深国际项目在定价空间上无疑有一定的优势。但具体还要看双方后续在产品打造上如何。
看来不仅是豪宅，深圳市场的一些热门片区，刚需、刚改盘也面临激烈厮杀。